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地產新聞
貝沙灣呎價月飆44%最狂
(文匯報) 2018年4月9日
二手頻破頂 9屋苑樓價月升逾10%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 本港二手樓價急升,在最新計算中原城市領先指數CCL的107個成份屋苑中,有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%,其中薄扶林貝沙灣樓價升幅最勁,一個月狂升44%。業界指出,由於業主看好後市,不時反價或封盤,買家要追價甚至以新高呎價入市,尤其是細單位或者是特色戶紛紛以新高呎價易手,都帶動樓價升勢。

事實上,美國於3月加息後,本港銀行未跟隨,對樓市影響不大,新盤以先低開再加價的銷售策略,帶動市場入市氣氛,連二手樓市都變旺。由於業主對後市睇好,不時反價或封盤,增加買家入市難度,部分買家為奪心頭好,尤其是特色戶,惟有追價甚至以新高價入市,令二手屋苑樓價連番破頂,帶動樓價升勢。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL再創新高,最新報177.61點,按周勁升1.53%,今年首季已累升7.6%。

高層相連戶實呎5.34萬新高

在計算今年3月26日至4月1日CCL的107個成份屋苑中,有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%,其中薄扶林貝沙灣升幅最勁,實用面積呎價一個月狂升44%至43,853元,主要因為3月下旬貝沙灣6期第8A座高層A、B室相連戶,實用面積3,493方呎,連兩個車位以約1.868億元售出,呎價53,4784元,創屋苑分層單位新高呎價,因而拉高了屋苑樓價升幅。

事實上,貝沙灣目前分層單位的成交實用面積呎價介乎2.4萬至2.9萬元,該兩個高層相連戶成交呎價比一般單位成交呎價已高出84%至1.24倍。

太湖花園兩房呎價首越1.7萬

另一個於一個月升幅達15.27%的屋苑大埔太湖花園,亦因為於3月下旬第6座低層A室,實用面積440平方呎,兩房連逾百呎花園,以750萬元易手,呎價17,045元,創出屋苑新高呎價紀錄,拉高了屋苑樓價。

此外,細單位呎價高於中大型單位亦是帶動屋苑樓價上升其中一個因素。紅磡黃埔花園實用面積呎價一個月升14.11%至17,028元,其中第2期錦桃苑第3座中層H室,實用面積389方呎,於3月下旬以728萬元易手,呎價達18,715元,相比同期以823萬元售出的第11期紫荊苑第7座高層G室,實用面積505方呎,呎價只要16,297元,高出14.8%。中原地產王子健表示,黃埔花園業主對後市睇好,不時反價或封盤,平均實用面積叫價升至16,800元。

新都城細戶呎價超大戶19%

同樣情況亦於將軍澳新都城出現。新都城第2期第3座低層H室,實用面積363方呎,於3月下旬以630萬元易手,呎價達17,355元,相比3月中以769萬元易手的第1期第4座高層A室,實用面積526方呎,呎價為14,620元,高出18.7%。

中原地產柯勇表示,將軍澳新盤熱賣,推高區內二手市場氣氛,加上不少向隅客回流二手市場覓盤,帶動新都城交投回穩,本月錄得3宗買賣及2宗租務成交。現時屋苑約有120個放盤,比上周多4.3%,由於三房戶放盤增多,令每呎實用叫價輕微回落0.6%,平均報16,179元。

CCL107屋苑僅嘉湖呎價未上萬

根據CCL資料顯示,107個CCL成份屋苑實用面積呎價,除了天水圍嘉湖山莊實用呎價仍低於1萬元外,其餘106個成份屋苑已升穿1萬元。