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地產新聞
無懼貿易戰 「中美」指數破頂
(文匯報) 2018年4月7日
CCL升穿175點目標 今年累升7.25%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫,無阻樓價升勢。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.61點,連續3周創新高,按周勁升1.53%,今年累升7.25%。至於美聯樓價指數同創新高,報165.92點,本周再升0.62%,年內迄今則累升逾半成。

中原城市領先指數CCL最新報177.61點,連續3周創歷史新高,按周升1.53%,連升3周共3.98%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178點,創歷史新高,按周升2.08%,升幅為21周最大。CCL(中小型單位)報176.58點,創歷史新高,按周升1.9%,升幅為21周最大。至於CCL(大型單位)連續兩周創新高後回軟,最新報182.69點,微跌0.11%,但仍在180點以上高位企穩,為歷史次高。

黃良昇:新春後升勢明顯

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指,新春後樓市轉旺,樓價升勢明顯,元宵節後第二周,CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創歷史新高,兼升穿175點目標。CCL Mass於兩周前已經升破175點水平,而CCL(大型單位)於上周亦已升破180點水平。

九龍指數連續2周創新高

此外,本周四區樓價齊升,是近6周以來首次。九龍CCL Mass報174.84點,連續2周創歷史新高,按周升2.94%,升幅為144周(即近3年)最大,連升3周共5.36%。新界東CCL Mass報186.22點,創歷史新高,按周升2.61%,升幅為21周最大,連升2周共2.72%。新界西CCL Mass報159.53點,為歷史次高,按周升1.56%。港島CCL Mass報184.07點,為歷史次高,按周升1.13%。

值得一提的是,新春後九龍區樓價表現突出,明顯跑贏其他三區。新春後旺市3周計,九龍累升5.36%,港島升2.43%,新界西升2.10%,新界東升2.10%。

另一方面,美聯樓價指數亦創歷史新高,最新報165.92點,按周續升0.62%,較四星期前升1.63%,而年內迄今則累升5.66%。至於以港九新界劃分,三區樓價指數齊升,以九龍按周升1.81%最多,港島及新界則升0.27%及0.99%。

乏大型新盤 預約睇樓增

由於4月份樓市氣氛續向好,一二手睇樓活動頻繁。據美聯物業分行統計,本周六日(4月7日至8日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約411組,按周回升約9%,按區域劃分,港、九指標屋苑均錄得升幅。至於中原地產十大屋苑本亦錄得507組睇樓預約,按周升0.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手市場受惠本周六日未有全新大盤登場,部分買家將焦點重回二手屋苑,帶動睇樓量按周回升。

不過,他預期,月內多個新盤將接力推出,將會凍結潛在的購買力,到時二手成交及睇樓活動將會受制而表現反覆。