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地產新聞
油塘通風樓補地價半年飆三成
(文匯報) 2018年4月7日
本周二(4月3日)才截意向的港鐵油塘通風大樓項目在昨日迅速推出招標,5月4日截標。據市場人士指,項目今趟補地價近15.15億元,按項目可建樓面約32.53萬方呎計算,即每方呎補地價4,657元,相比去年9月宏安地產就油塘項目的補地價高出近3成。項目其他招標條款包括固定分紅比例25%,發展商並需要另外出一口價競標,該出價成為中標關鍵。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

油塘通風大樓位置鄰近油塘站,屬難得具規模的市區地盤,可建樓面約32.5萬方呎,可提供500伙。項目早前獲多達36個財團遞交意向書,除新地、新世界、會德豐、長實、信置及恒地等一眾本地財團,多間中資表示亦有興趣,包括雅居樂、五礦地產、中國海外及碧桂園等。

提供500伙 港鐵分紅25%

港鐵今次正式招標,消息指,新地已表明有興趣入標。據市場人士披露項目招標詳情,補地價約15.1499億元,每方呎補地價4,657元,給予港鐵的固定分紅比例為25%,預計2025年落成。

此外,中標財團亦需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等。由於項目將興建在油塘通風樓之上,亦涉及現有鐵路設施的改動及重置工程。

翻查資料,去年9月宏安地產旗下油塘項目補地價約9.8億元,每方呎補地價約3,615元,換言之,短短約半年時間,油塘一帶的補地價金額便上升近3成。

住宅竣工料呎價賣1.9萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次項目入場費不算高,加上鄰近港鐵站,估計將吸引約20個發展商入標。不過,項目附近多公營房屋,加上建築期及成本會高少許,估計定位會是中高檔次。

他預料整個地盤的樓面地價每方呎約9,000元至11,000元,估值約29億元至36億元,總發展成本約45億元至50億元。落成後可賣每呎約1.9萬元起。