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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年4月6日
【蘋果日報】稱,汪敦敬:劏房價料續升。劏房盤有價有市,元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高,各發展商逐漸推出劏房盤項目,測試市場承受力。汪敦敬認為,劏房盤呎價越來越高,主要由於買家因應購買力入市,不看呎價,只看「冧心」價,造成「冧心」效應,變相推高樓價。汪敦敬續指,當買家只看「冧心」價,劏房盤極容易破頂,因其銀碼細面積小,但呎價高,假如100呎的劏房,售價400萬元,呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標,令樓市不健康。

【晴報】報導,陳家強︰應多建首置上車盤,與市價脫鈎。樓價持續上升,財經事務及庫務局前局長陳家強近日接受智庫訪問指,政府應多建首置上車盤,讓市民能夠在公屋及私樓之間得以流轉,而且單位定價須與市價脫鈎。身兼科大教授的陳家強接受團結香港基金訪問時分享,兒時由劏房移入公屋彩虹邨,及後政府推出居屋時,父母便認購有關單位。

【文匯報】報導,第一城細3房售760萬創新高。儘管中美貿易戰升溫,環球股市不穩,惟本港樓市卻是繼續癲升。今年以來錄得逾10次以上破頂紀錄的藍籌屋苑沙田第一城再添一宗創紀錄成交,有細三房單位以760萬元易手,為屋苑同類新高價。各區一線屋苑價格繼續向上。沙田藍籌屋苑沙田第一城31座高層B室,面積451方呎,為細三房間隔,市場人士指剛以760萬元成交,實用呎價約16,851元,創同類單位新高成交價。至於元朗溱柏10座高層H室,面積272方呎,屬開放式設計,亦剛以480萬元成交,中原地產王勤學指單位折合呎價17,647元,呎價創屋苑新高。

【東方日報】指,商戶違契五年,地署視而不見,工廈車場變工場。地政總署懶執法,任由工廈停車場違契更改用途!牛頭角迷你倉四級火二○一六年六月奪去兩名消防人員性命,地政總署及後補鑊聲稱嚴打違契工廈,但事隔近兩年,工廈違契情況不但未見收斂,反而更加猖狂。首輪整頓目標之一九龍灣源發工業大廈,有人公然將半個地下停車場及上落客貨車位,擅自改作鋸木工場及回收場,廢紙回收籠塞滿停車位,客貨車經過也要左閃右避,險象環生。工廈租戶透露,違契行為長達五年,有租戶曾投訴,但部門竟置之不理,狠批地政總署嚴打工廈違契更改用途不力之外,對工廈地下停車場的違規行為更視而不見。

【星島日報】曰,青衣住宅地截標,業界紛調高估值10%。受惠於市況向好,將於今日截標的青衣寮肚路住宅地,目前業界紛調高估值,幅度逾一成,現時最高估值達8.2億元,相當於每呎地價約8000元,同時由於地皮發展規模較細,涉及的資金較大型地皮低,料掀中小型財團、甚至中資出手競投。青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮,惟於今日才截標,乃今年度首個截標的住宅項目,佔地約1.437萬方呎,地積比率約7.1倍,總樓面約10.2萬方呎,提供約170伙。

【信報】謂,西洋菜南街地舖加租17%,核心區近年罕見,零售復甦後首例。本港零售業重現增長勢頭,一直下跌的核心零售區地舖租金亦開始漸露曙光。旺角最核心街道西洋菜南街一個現由鐘錶品牌Swatch承租的舖位,剛以月租70萬元續租,較3年前加租近17%,成為近年核心區地舖罕有加租個案。剛加租續約的舖位位於西洋菜南街62號地下,即西洋菜南街與奶路臣街交界大單邊地舖,建築面積約600方呎,Swatch最新以每月70萬元續租,呎租約1167元,較舊租加租16.7%。綜合近3年數據,銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四大核心零售區的主要街道地舖,俱未聞有舖位出現加租情況,料此舖為零售業復甦後,一線區首宗加租個案。

【明報】指,「三C會」出租餐廳年收佣589萬,千元地租,餐廳人次遠超體育設施,地署:符契約條款。政府正就私人遊樂場地契約政策檢討展開公眾諮詢,本報接獲一封聲稱紀利華木球會(CCC,又稱三C會,下稱「球會」)會員去年12月寄給發展局的投訴信,指以象徵式1000元地價租用銅鑼灣1.2萬平方米地皮的球會,把4間餐廳租予飲食集團「生利集團」(下稱「生利」)經營逾14年。投訴人交予本報文件顯示,餐廳在2016至17年度銷售額達4779萬元;球會2017年年報顯示,球會在該年從生利獲得589萬元佣金收入,而使用中、西餐廳設施年達27萬人次,比其3297名會員人數多逾80倍、比其他運動設施的使用人次高出3至13倍。有團體質疑球會違反「不得進行商業活動」的地契條款,促請地政總署徹查。