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地產新聞
嘉湖山莊單位車位鬥破頂
(文匯報) 2018年4月6日
新界二手連創新高 買家追捧兩房單位

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新界各區錄得多宗二手破頂成交,上車天堂天水圍嘉湖山莊表現尤為搶鏡。美湖居有3房單位最新以600萬元易手,呎價11,111元,均創屋苑同類面積分層新高。除此之外,翠湖居車位又再創屋苑新高,最新紀錄為145萬元,原業主持貨約14個月賬面獲利逾五成。

新界西多區創出新高個案。天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)3座高層H室,面積540呎,3房間隔,日前獲區內換樓客以600萬購入,呎價11,111元,成交價及實用呎價均創屋苑同類面積分層單位新高。原業主於2015年以426.8萬購入。

除住宅外,同一屋苑翠湖居地庫一個單號車位,新近以145萬元成交,創天水圍車位造價新高,較舊紀錄輕微推高1萬元。原業主2017年2月以95萬元買入。

藍天兩房呎價撲1.5萬

兩房單位備受追捧。東涌藍天海岸2座高層F室,面積485方呎,2房間隔。原業主2011年以383萬元買入單位後一直出租,近日放售,最初叫價725萬元,減12萬元後以713萬元沽出單位,呎價14,701元,創屋苑兩房單位呎價新高紀錄。

此外,粉嶺名都4座低層C室,面積約376方呎,兩房兩廳間隔,獲買家以492萬元購入,呎價13,085元,呎價破兩房新高。沙田第一城19座高層D室,面積327方呎(建築面積395方呎),為兩房間隔,以585萬元獲承接,實用呎價17,890元,成交價創屋苑兩房新高。而將軍澳廣場5座中層F室,面積545方呎,同屬兩房間隔,單位最初叫價860萬元,最後以884萬元成交,折合呎價16,220元,創同類型單位新高。

建生邨SSD貨易手

公居屋方面,青衣居屋偉景花園5座中層B室,面積550方呎,成交價665萬元,呎價約12,091元,創屋苑同類型單位樓價及實用呎價新高。

至於屯門公屋建生邨出現辣稅交易個案。樂生樓低層13室,面積441呎,獲區內上車客以400萬 (包補地價) 購入,屬該屋苑首宗400萬元成交個案,折算呎價9,070元。由於原業主持貨不足3年,需額外繳付10%SSD離場。

住宅租金亦創新高,九龍站天璽海鑽璽一個高層連平台C室特色戶,實用面積1,143方呎、另連207方呎平台,早前以月租10.5萬元租出,實呎租金約92元,創屋苑新高呎租。