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地產新聞
加息一厘 供樓開支增11%
(東方) 2018年4月4日
加息周期對普羅大眾最直接影響,莫過於按息上升,令供樓開支大增。以拆息按揭(H按)「封頂位」作基礎,每當最優惠利率(P)累升1厘,供樓業主每月供款將增加11.8%,當最優惠利率上升3厘,每月供樓開支則飆升37.61%。

市場主流使用浮息按揭分為P按及H按,隨着美國踏入加息周期,香港資金顯著流走,最優惠利率亦有機會隨之增加,屆時則H按及P按用家均會受影響。事實上,現時H按的實際按息已升至「封頂位」。

現時H按鎖息上限通常以P按(P減3.1厘)基準為封頂位,即實際按息2.15厘,當P每累升1厘,以貸款期25年計,每100萬元貸款額的每月供款將增加509元,升幅為11.8%,總利息支出增加15.25萬元;當P累升3厘,每100萬元貸款額的每月供款將增加1,622元,幅度為37.61%,總利息支出更多加33.39萬元。

銀行紛推定息按揭

值得一提的是,今年香港銀行紛紛推出定息按揭計劃,首年按息鎖定為1.68厘,供樓業主可避免因踏入加息周期而付出額外開支。

不過,上述計劃普遍次年起轉為浮息H按計劃,當中有銀行次年起採用的H按,更看齊市場上的純H按利率(即H加1.25厘),意味供樓業主不但可享首年鎖息效果,更可避免「賺頭蝕尾」情況出現。