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地產新聞
油塘通風樓料收40意向
(東方) 2018年4月3日
本財政年度首個港鐵(00066)項目的油塘通風樓物業發展,將於今日截收發展意向書,有測量師預計可收到多達四十份意向書,將挑戰同類紀錄新高。而另一幅政府推出的青衣寮肚路商住地皮緊接周五截標,兩項目估值最多共約五十八億元。

油塘通風樓物業發展項目佔地逾四點三萬方呎,可建總樓面約三十二點五萬方呎,興建一幢住宅大樓,提供約五百伙住宅,預計二○二五年落成。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,項目鄰近港鐵站,而且毋須轉車,便可直接前往港島區,相信各類發展商都有興趣參與競投,預計可收到三十至四十份意向書。

若油塘通風樓項目最終收到四十份意向書,將打破一七年一月黃竹坑站第一期錄得的三十九份最高紀錄,成為招收意向反應最旺的鐵路項目。市場預計每方呎樓面地價約一點零五萬至一點五萬元,估值最高約四十八點八億元。

青衣寮肚路地估值9.2億

而緊接於周五截標的青衣寮肚路地皮,屬政府上個財政年度的土地供應。據土地出售章程,地盤面積約一點四萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,若以最大非住用樓面約四點三萬方呎計算,總樓面約十點二萬方呎。

張聖典指出,該幅用地目前有公共小巴總站營運,政府已作出關閉安排,而發展商將來要自費興建一個作業樓面逾九千方呎的公共交通總站,工程展開前徵詢港鐵意見,以確保工程不會對鐵路及運作構成影響。

由於地皮規模不大,他估計,有機會收到二十份標書,預計每方呎樓面地價約八千元。折合估值約八點二億元,而目前上限估值約九點二億元。