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地產新聞
啟德地標價成後市指標
(文匯報) 2018年4月3日
上季(2017/18年度第4財季)剛過去,除了樓價持續向上,地價亦不遑多讓。上季賣出的兩幅住宅官地,地價都貴得驚人。其中今年1月中批出的觀塘龍翔道住宅地由九倉以124.51億元中標,按可建樓面約436,401方呎計算,每呎樓面地價達28,531元,成為以呎價計的九龍區新地王,較同區2016年10月售出住宅官地,近15個月地價升幅達35%。

龍翔道地價15個月升35%

龍翔道官地同時亦登上歷來住宅官地排行榜第三貴,僅次於長沙灣興華街西住宅地(172.8億元)及鴨脷洲利南道住宅地(168.5億元)兩幅超級地王。業界預計物業將來每呎售價可達4萬元至6萬元,洋房呎價更有機會挑戰10萬元。

另一幅賣出的官地為觀塘安達臣道石礦場,華懋於1月下旬以逾31億元投得,每方呎樓面地價高達12,003元,雖然並未創下什麼地價紀錄,但該地只是安達臣發展區的第一幅地,預計將來落成時社區設施仍未完善,但發展商已經用一個逼近啟德地價的價錢入市,對樓市前景可謂極有信心。

接下來兩個月內,政府尚有兩幅官地落實截標,分別為青衣寮肚路與亨美街交界住宅地皮及啟德第1F區1號地盤,分別於4月6日及5月11日截標。須留意,這兩幅地皮為政府17/18年度第4財季(1至3月)招標的地皮,並不屬於新財年的賣地計劃,但由於是第一批須公開標價的官地,業界相信其地價將會對新財年首季4幅住宅地皮有指標作用。

啟德或誕新地王 估值212億

當中,啟德第1F區1號地盤規模極為龐大,地盤面積約17.82萬方呎,可建樓面約141.54萬方呎。中原測量師行執行董事張競達表示,啟德地皮規模龐大,毗鄰沙中線啟德站,加上區內地皮吸引本地及中資財團競爭,對地皮招標反應樂觀,預料每方呎地價約1.5萬元,總地價約212.3億元,有望成為本港新地王。