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地產新聞
政府冀掌推盤主動權 勢逼清貨
(文匯報) 2018年4月3日
樓價及地價近月屢創新高,雖然發展商積極去貨,但考慮到截至去年第4季已落成但仍未售出的一手物業(即貨尾)多達9,000伙,較2016年同期6,000伙多約50%,一旦未來經濟逆轉,發展商或會拖慢新盤推出進度,政府早前已放風考慮就一手樓推出空置稅,料會有相關措施誘使或迫使發展商無法囤積居奇,即使跌市亦要將供應推出市場,最終導致樓價於跌市時加速回落。

深井豪景花園囤盤31年

政府過去其中一個常被質詢的,就是作為土地的最大供應者,雖然年年推地,但卻無法控制發展商推盤時間。市場有意見認為,由於沒有推盤限制,實力雄厚的發展商為免跌市蝕賣樓,或會於項目落成後靜待好市才賣樓,又或將項目暫時放租。

最經典的例子莫過於華懋集團的深井豪景花園,全數28幢共2,830個單位,由1985年開售第1期,至2016年中才沽清,賣足31年,期間經歷1987年股災、1997年亞洲金融風暴、2003年沙士疫症及2008年金融海嘯,創下全港銷售時間最長的屋苑。

近年樓價上升,發展商新盤銷情理想,傾向貨如輪轉,貨尾量上升更多是因為新盤供應量增加所致。不過現時有9,000多個一手樓空置單位,已相等於政府去年公佈未來幾年落成量約2萬伙接近一半,情況令政府憂慮,尤其面對往後可能逆轉的樓市,以及個別私宅新盤全幢改成服務住宅的情況,令政府擔心私宅供應量或因此流於空談,無法實際推出市場。

放風徵空置稅 提警告

財政司司長陳茂波3月中開始「漏口風」,表明考慮推出空置稅,之後再有消息指,政府的空置稅針對新盤而非二手樓,並研究於賣地時加設條款,要求發展商於單位落成後若干時間內,賣出若干單位。

中原地產測量師黎堅輝認為,於賣地合約內設條款,方法雖然簡單易推行,令政府對單位供應量能夠準確估算,但另一方面亦窒礙發展商日後賣樓的靈活性,將打算投資收租的發展商拒諸門外,或最終令發展商於競投地皮時出價傾向保守,亦因為投資風險增加,抑制發展商高價搶地的情況。

根據中原地產研究部資料,去年第4季一手私人住宅貨尾量(包括未落成,但已批售樓文件項目)有10,773個,按月上升近12%,當中新界區有5,217伙佔最多、九龍及港島區分別有3,246伙及2,310伙。而單計5大發展商的貨尾量已佔了6,107伙或57%,當中以新地最多,有2,814伙,恒地1,653伙、新世界873伙、長實547伙、信和220伙。