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地產新聞
「三球」綠表居屋絕跡
(文匯報) 2018年3月29日
樓價持續上升,無論私樓不斷突破高位之餘,綠表居屋亦被搶高。利嘉閣地產研究部統計顯示,根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,2月全港僅錄86宗綠表居屋成交,較1月大減33%。值得留意是,價值「三球」(即300萬元)以下的兩個組別均錄得零成交,為有紀錄以來逾20年首次出現。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2月受農曆新年淡季影響,二手交投一般較為疏落,加上樓價持續飆升,變相削弱不少基層買家的入市能力。以致2月全港僅錄86宗錄表居屋成交,較1月的128宗大減33%,創自2016年1月以來26個月新低。同期物業成交總值僅約4.1億元,按月同樣大跌33%。

平均成交價477萬微跌

雖然交投大減,但樓價繼續在高位徘徊,2月每宗居屋第二市場買賣平均作價約477.2萬元,較1月的479.6萬元輕微回落0.5%。然而,若與去年同期均價約409.7萬元相比,則按年勁升約16.5%。至於今年首兩個月升幅亦有7.2%,升幅驚人。

按物業價值劃分,價值600萬元或以上的物業成交跌幅最大,上月此價格組別僅錄10宗買賣個案,物業成交總值僅約0.67億元,較1月的25宗及約1.64億元,分別銳減60%及59%;至於價值300萬元以下的兩個居屋組別均錄得零成交,為有紀錄以來逾20年首次出現。

陳海潮指出,3月有新一批居屋涉及約4,400伙推出市場接受申請,令買家入市態度審慎觀望。同時,樓市「破頂」不絕,料業主叫價仍會十分硬淨。故料3月居屋第二市場買賣維持在百宗以下,平均售價穩步上升。

嘉湖車位144萬新高

另一方面,車位不受樓市辣招限制,近年受到投資者及用家的垂青。中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊近日有兩個車位高價沽出。當中,美湖居單號車位剛以144萬元成交,原業主於2014年7月以50萬元入市。景湖居一個雙號車位近日也以140萬元售出,原業主早於1995年9月以40萬元購入該車位。此前屋苑的車位造價紀錄為今年1月時屋苑翠湖居單號車位以134萬元易手。

其他地區方面,香港置業劉浩勤表示,將軍澳新寶城G層雙號車位獲買家以188萬元承接,創屋苑車位造價新高。該屋苑車位對上一次新高紀錄184.5萬元於上周末所創下。同區居屋富康花園亦有車位以破頂價沽出。劉浩勤指,一個位於1樓的雙號車位以152萬元易主。據了解,富康花園車位只限業主購買,原業主2010年以27萬元買入。

利嘉閣地產林偉明指,粉嶺牽晴間一個雙號車位以約165萬元新高價售出。