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地產新聞
金管:樓市長遠有阻力
(東方) 2018年3月29日
香港樓市交投熾熱,金融管理局於半年度報告中指,住宅物業市場前景仍不明朗,去年第四季起樓市升勢雖已見加快,上升步伐更延續至今年首兩個月,但長遠而言樓市仍面臨一些阻力,包括港息上升速度加快等。

香港樓價不斷破頂,金管局於去年五月推第八輪逆周期措施,但措施對按揭市場的效用僅有效約半年。金管局報告指,樓價升勢經過五個月放緩後,從去第四季起已有所加快,升勢亦一直延續至今年首兩個月。

市民置業能力趨緊

隨着樓價上升,市民置業負擔能力亦進一步趨緊。金管局指,樓價與收入比率由一六年第四季的15.9,上升至一七年第四季的16.4,遠高於九七年的高峰值14.6。

金管局指,長遠而言樓市仍面臨一些阻力,尤其當環球金融市場波動性加劇,大量資金流出香港,香港利率的上升速度可能會加快。

該局更引述敏感度測試顯示,當香港利率上升3厘,新做按揭的償債指數或於一年內顯著上升四成至65.3,利率急升意味着個人負擔能力將面臨重大壓力。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,隨着拆息回升,銀行考慮推出定息按揭將更審慎,部分定按優惠或逐步告一段落。綜觀現時四大香港銀行的定按計劃,均需於三月底前遞交申請。