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地產新聞
啟德1號劈租 抵過新界新盤
(文匯報) 2018年3月27日
「港人港地」緊箍咒 2個月住多1間房

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)「港人港地」啟德1號入伙接近半年,隨着租盤不斷增加及區內配套未成熟,加上樓盤本身有諸多條款限制,包括出租物業亦須事先向地政總署申請「同意書」,令租金受壓。今年1月一個一房單位月租1.65萬元,兩個月後的今天,兩房只租「一房價」,租金勁跌近三成,呎租跌至28元,創兩房呎租新低之餘,亦低於同樣剛入伙的新界盤。

美聯物業葉鎮龍表示,啟德1號剛連錄3宗兩房租務成交,月租同為1.6萬元,較年初入伙時的高位2.2萬元,大幅低27%。即是說,今日租同兩個月前租,一個月勁慳6,000元,一年慳7.2萬元。

業主回報率1.5%

其中,啟德1號第3座高層E室,實用面積563方呎,屬兩房間隔,內櫳企理,獲東九上班族承租,每月全包租金1.6萬元,呎租僅28.4元,平過同期入伙的新界新盤。以剛入伙的將軍澳SAVANNAH第3C座低層A室為例,面積463方呎,兩房戶,反而以1.9萬元租出,租客為區內分支家庭,呎租達41元。業主於2016年以572.3萬元買入,租金回報近4厘。

相比之下,啟德1號第3座高層E室業主於2017年1月斥資1,087.9萬元購入單位,租金回報率僅1.8厘,若扣除每月約2,200元管理費,租金實收約1.38萬元,回報率低至1.5厘。據悉,該單位於今年1月18日放盤時,曾叫租2.3萬元,之後租金回軟,2月兩房月租已跌至1.8萬元。

兩房呎租不足30元

另外兩宗劈租個案分別為第3座低層B室兩房戶,面積561方呎,去年11月放盤,叫租2.5萬元,大幅減價36%至1.6萬元租出,呎租28.5元。業主2017年1月以873.4萬元購得,回報率約2.2厘。而第3座中層E室,實用面積563方呎,兩房間隔,叫租2.2萬元,減至1.6萬元租出,呎租28.4元。

屋苑逾200放租盤

葉鎮龍續稱,啟德1號本月錄得逾30宗成交,租客以單身貴族為主,包括教師、工程師及教授等。屋苑現有逾200個放租盤,一房叫租1.35萬元起,兩房叫租1.65萬元起。