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地產新聞
六成大屋苑漲價逾5%
(東方) 2018年3月26日
香港樓價攀升,首季25個大型二手私人屋苑中,有3個樓價已升逾10%,鴨脷洲海怡半島平均呎價升近14%最高,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%,反映期內中價屋苑樓價升幅突出。而上車細價盤,沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升逾8%。

本報綜合市場數據,首季截至三月中旬為止,25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5至13.7%,升幅達5%以上有多達16個,佔當中的64%。事實上,反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數,同期僅升5.4%。

該批屋苑中,以海怡半島樓價升得最急,最新平均實用呎價達17,300元,首季已升13.7%。中原王昭康稱,該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分買家見樓價居高不下,加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離,遂於首季開始入市,屋苑現時入場費由860萬元起。

太古城首季樓價升幅達12%,令平均實用呎價攀至20,500元。美聯吳肇基稱,屋苑以換樓客為主,出價亦較進取,在市場買賣盤愈來愈少下,買家心急搶貨即推高樓價,目前1期單位入場費升至838萬元起。

淘大單位獲銀行估凸11%

至於黃埔花園同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱,市區新盤開價進取,即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元,黃埔花園自然有捧場客。他補充,現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶,叫價亦由670萬元起,與去年底約600餘萬元相比,已高出約10%。

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園O座連天台戶,實用面積285方呎,以518.8萬元成交,為同面積單位做價首次升穿500萬元,實用呎價18,204元。而滙豐銀行對上址網上估價高達576萬元,呎價約20,211元,較成交價高約11%。

美聯黃家明稱,該盤現時買賣放盤約30個,叫價最平為一個實用面積285方呎的單位,業主開價530萬元,意向呎價約1.86萬元。

將軍澳接連開售多個新盤,帶動該區樓價向上,區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5%及6.4%升幅,前者平均呎價去年底才首破1萬元,目前已快速升穿1.1萬元關口。

嘉湖河畔樓價升逾8%

新界細價上車盤樓價升幅亦不俗,沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱,該屋苑以500萬元以下供應為主,吸引上車客追捧,而施政報告後,買家更加快入市,現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關,現時約10,200元,較去年底升8.1%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,新供應以細單位為主,相反中型戶數量不多,特別是市區屋苑,尤其當細單位呎價升至逾2萬元,大單位呎價相比下就顯得低水。

業界表示,中小型住宅現時「單位愈細、呎價愈貴」,在財富效應下,沽出細單位的業主,有較高能力換購中價單位,因而帶動發此類單位樓價升幅理想。