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地產新聞
淘大貴估值3% 青怡525萬成交 另類單位照賣市價
(東方) 2018年3月22日
樓市嚴重缺盤,連另類單位做價都被搶高。市區上車盤牛頭角淘大花園,一個事故同層單位以逾580萬元沽出,較兩間銀行的估價高出至少3%;青衣青怡花園同類單位,亦獲買家以525萬元承接,較同類面積的一般單位成交價僅低5萬元,差幅不足1%。

二手無盤,即使事故同層單位,買家都「照買」。利嘉閣鮑允中表示,上述淘大花園A座低層5室,實用面積390方呎,兩房間隔,同層曾發生事故,獲買家以583萬元承接,實用呎價約14,949元,原業主持貨八年,單位升值逾1.4倍。

事實上,上址兩家大型銀行的網上估值,僅約546萬元及566萬元,成交價較估價更高。

市場消息指出,青怡花園現時叫價已由550萬元起,屋苑中低層單位,實用面積343方呎,原則兩房戶,同層亦曾發生事故,以525萬元轉售,實用呎價15,306元,同類面積的普通單位,市價普遍介乎530萬至550萬元。而原業主持貨僅約三年,帳面賺百餘萬元離場。

駿景園銀主盤搶高11%

銀主及法院令物業亦受追捧。火炭駿景園10座低層C室銀主盤,實用面積約974方呎,昨日於拍賣場上以1,170萬元沽出,實用呎價約12,012元,較開價搶高約11%,而該單位網上銀行估值約1,205萬元。

另外,長沙灣康輝大廈A座1樓連平台戶,屬法院令無契物業,昨日以開價313.7萬元售出,實用呎價約11,204元。單位估值約386萬元,成交價較估值低約19%。上述兩項物業分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行售出。

新都城四日兩破紀錄

市場消息稱,原由一名許姓資深投資者持有,其後由銀主以3,200萬元放售的尖沙咀名鑄低層J室,叫價近期調減至3,080萬元後,終成功售出,以單位實用面積1,123方呎計,實用呎價27,427元屬市價。

將軍澳二手市繼續火熱,區內指標新都城四日兩破頂。世紀21將軍澳魏仕良稱,屋苑2期1座高層C室,實用面積363方呎,兩房間隔,本月放盤叫價668萬元,近期售662.6萬元,實用呎價18,253元,創屋苑呎價新高,單位約四年升值56.6%。

中原呂宗霖稱,荃灣翠濤閣1座中低層E室售780萬元,創屋苑新高,實用呎價11,095元。

64%受訪者擬一年內入市

雖然樓價高企,香港置業一項調查顯示,有64%受訪者擬於未來12個月入市,較去年底升22個百分點,比例屬8個季度新高,當中近四成人作換樓之用。