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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年3月20日
【文匯報】報導,加息期逼近,港銀攻定按。樓價近兩年只升不跌,市民入市氣氛持續高漲,近期新盤賣個滿堂紅。本港加息周期臨近和房屋落成量上升,成為左右未來樓價升跌的兩大因素。然而因為房屋短期供應仍然緊絀,加上息口仍處歷史最低水平,能一定程度抵消加息等負面影響,亦令市場人士對樓市仍然樂觀。為減輕置業人士對加息的憂慮,銀行近期紛紛推出定息按揭,首年低至1.68厘,其後亦低至H+1.3厘,較浮息按揭低數十點子,每借百萬元首年可慳息22%,讓業主可鎖定首年、甚至次年的息率,無懼加息帶來的供樓負擔增加。

【信報】謂,藝人去年掃14物業,僅4伙租金升。本港樓價持續上揚,但部分豪宅應課差餉租值未有同步跟上。本報統計14個去年由名人或演藝界人士購入的豪宅單位,發現只有4個單位2018/19年度租值較2017/18年度上升,比例少於三成,其中藝人方力申所持的元朗首譽洋房,以及林保怡購入的西貢帝琴灣單位,升幅最勁,兩者最新租值均漲升約5%。

【明報】指,豪宅樓價屢破頂,部分租值反跌,四季匯近4年度累跌15%,重返2012年。雖然近年豪宅樓價屢創新高,但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示,獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯,2018至19年度全年租值2.262億元,較去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋,多年來租值亦未見上升。

【蘋果日報】稱,田灣劏房盤貴二手63%,南津.迎岸呎價高達2.1萬,入場費353萬。新盤越劏越細搶上車客。恒地(012)香港仔田灣南津.迎岸近七成單位不足200呎,較九建(034)三年前推出的毗鄰登峰.南岸近七成單位不足300方呎進一步昇華。南津.迎岸最平一伙「劏房」定價353萬元,為近9年港島最平新盤,樓盤平均呎價逾2.1萬元,較同區二手貴最多63%。

【晴報】報導,南津‧迎岸推首張價單,16伙折實低於$400萬。恒地(00012)旗下香港仔單幢盤南津‧迎岸,昨日公布首張價單,推出50伙包括44個開放式、6個1房,實用面積由189呎至265呎。發展商介紹,項目價單定價363.6萬元至498.6萬元,價單呎價19,238元至25,701元,一如以往,只有付款折扣,沒有額外折扣或回贈,扣除120天即供3%折扣,整批折實價降至352.692萬元至483.642萬元,折實呎價18,661元至24,930元;值得留意的是,價單定價400萬元內有12伙,惟以最高折扣計,折實400萬元內增至16伙。

【東方日報】指,納米樓加租癲過超豪宅。納米單位入場門檻低,租值升幅卻相當驚人。九龍城曉薈納米單位新財政年度應課差餉租值逾11.3萬元,按年勁升18%;大埔嵐山同類單位租值連升三個年度,累升近17%;但創亞洲屋苑式洋房呎價新高的山頂Mount Nicholson2號洋房,新財年租值逾773萬元,按年不變。

【星島日報】曰,高成數樓按吸客,首期壓低至35萬。恒基今次推售香港仔新盤南津.迎岸,採取低入場價加上高樓按策略應市,扣除最高折扣優惠後,合共有16伙成交價低於400萬元,配合最高9成按揭,當中售價最低單位,35.2萬元便可上會,於近期的新盤市場相當罕見,力吸年輕買家及投資者入市。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,發展商今次會提供85%一按,以減輕買家的首期付擔,同時亦會安排財務公司提供4成二按,一、二按可借樓價最高90%。他認為,整體呎價約2.2萬,最高可借樓價9成按揭,購入300多萬元的單位,市場具需求,有助提高客路促進銷情。