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地產新聞
納米樓租值升幅跑贏豪宅
(文匯報) 2018年3月20日
十大屋苑新年度租值升5%至10%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)樓價飆升,連帶應課差餉租值亦往上急升。據差估署最新資料,十大屋苑下年度差餉租值升幅約5%至10%,多個超迷你單位下年度租值大升,其中九龍城曉薈一個166方呎單位,租值大升18%,跑贏豪宅及大型屋苑的租值升幅。超級豪宅租金停滯不前,富豪梁亮勝的淺水灣道89號25,500方呎大宅雖蟬聯全港最貴租值單位,高達1,311.6萬元,但租值無升跌。

差餉物業估價署昨公佈最新應課差餉租值,十大屋苑中全數錄得升幅,升幅介乎5%至10%,升幅最勁為鴨脷洲海怡半島,主要受到南港島綫帶動,租值升幅超過10%。

曉薈166呎租值升18%

要數到市場上升幅最誇張則非迷你戶莫屬,香港文匯報翻查差估署資料,發現其中一個位於九龍城曉薈一個低層166方呎(實用面積,下同)單位,2018/19年度租值升至10.76萬元,按年大升18%。

其他迷你戶的升幅雖然不及上述曉薈,但亦非常迅猛,好像長沙灣曉悅中層一個193方呎單位,租值按年升近9%;大埔嵐山3座低層一個177呎單位,租值按年升近8%。而十大屋苑中面積較細的沙田第一城,香港文匯報以其中一個位於52座中低層一個面積304方呎單位作比較,2018/19年度的租值亦按年升9.9%,撇除基建效應,升幅於十大屋苑中亦屬佼佼者。

業界人士指,細單位租值升幅較大,反映市場對這類單位有需求,尤其一些位置方便,又或位於市區的迷你單位,這類單位租值於升市中升幅向來較其他單位更大。而且因為細單位的租值基數較大單位細得多,相對地升幅亦可以較多,但不能以此去推斷樓價升幅,個別豪宅單位屬富豪「心頭好」,即使租值不升,樓價亦可能有上升空間。

豪宅租金僅輕微升跌

反觀豪宅升幅相對落後,超級豪宅甚至沒有升跌。香港文匯報以天璽慧鑽璽一個面積1,117方呎的中高層單位為例,租值走勢反覆,2016/17年度租值65.7萬元,2017/18年度租值跌4.9%至62.46萬元,至新一年度即2018/19年度的租值再回升約4.13%至65.04萬元。

至於目前全港最貴租值則繼續為湖北富豪梁亮勝名下的淺水灣道89號大屋,最新評估租值達 1,311.6萬元,平均每月租值為109.3萬元。騰訊主席馬化騰名下的石澳大浪灣道13號大屋,租值為1,185萬元,平均每月98.75萬元。長和系主席李嘉誠住所深水灣道79號租值為939.6萬元,與去年持平。大部分超級豪宅租值按年沒有升幅。

值得留意是,山頂豪宅 MOUNT NICHOLSON 近年出現多宗造價及呎價破頂成交,租值亦屬全港排名前列,租值大概由600多萬至900多萬元,其中創亞洲分層住宅新高的第3期12D室,最新租值為616萬元,較2017/18年度的560萬元上升10%。

零售物業方面,受到早年零售業拖累,租值顯著跌幅。資料顯示,「舖王」銅鑼灣景隆街2號地下A2號,面積僅163方呎,最新租值為165.6萬元,按年跌逾兩成;同區啟超道8號地舖租值按年亦跌近兩成至1,320萬元。不過亦有多個核心區舖位租值按年持平,羅素街60號地下A舖租值約持756萬元;羅素街38號地下D舖則維持1,636.8萬元。