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地產新聞
若加0.75厘 借300萬月供增逾千元
(文匯報) 2018年3月20日
業界普遍預料本港今年將進入加息周期,預測加息3次,以每次0.25厘計算,即今年甚大機會加息0.75厘,實際利率直奔3厘,以「樓奴」每100萬元貸款額供25年計,每月就要多付378元,看似是小數目,但假設借300萬元,一個月就要多付過千元。更需要擔心的是,本港即將進入加息周期所帶來的長遠影響,在歷史長河中,加息周期時樓價亦會跟隨下跌。

美林:末季加最優惠利率

回顧美國的加息周期,自2015年12月首次加息開始至今已經2年多,期間加息5次,共加息1.25厘。由於港元與美元掛鈎關係,在聯匯制度下,香港於未來加息亦難以避免,但香港一直未有跟隨,主要因為本港銀行體系結餘強勁,目前仍然有約1,800億元,亦因此本港拆息一直維持低水平。

翻查資料,金融海嘯後各國央行採寬鬆貨幣政策,大量資金流入本港導致銀行體系結餘在過去9年間一直在千億元水平,2015年時更曾高達4,260億元。相比之下,由1997至2008年中,銀行體系結餘絕大多時間都是數十億至百多億元。但隨着金管局續增發外匯基金票據導致銀行儲備持續減少,結餘持續下降,業界相信,當結餘下降至低於1,000億元,港元利率便會開始與美元利率匯合。

美銀美林最近發表報告,指由於缺乏大型招股活動,且金管局不增發外匯基金票據,預計港匯將於今年第二季觸及7.85的弱方兌換保證水平,並可能觸發800億元資金流出。同時,該行認為,本港銀行最快今年第四季至明年第一季,上調最優惠利率,這亦是自環球金融危機以來香港首次調升最優惠利率。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預料,本港銀行加息會於上半年出現,結束自2006年後12年來未曾加息的局面,屆時香港的最優惠利率(P)將會增加,惟相信加息幅度溫和,料每次只會增加25至50點子,相信對業主的影響有限。雖然預測加息幅度溫和,但以加息3次計算,今年甚大機會全年加息0.75厘,實際利率亦由現時約2.15厘升至2.9厘。

中原:全球利率步向正常化

中原按揭董事總經理王美鳳表示,明年影響銀行結餘變化的因素增多,好像美息高於港息之差幅進一步拉闊,原則上會帶動港元資金流出;美國稅改方案通過吸引資金回流當地;美國縮表規模將會稍為增加,全球利率正在部署正常化;以及金管局會否再增發票據抽資,均促使明年資金流向變化性將較大,或令銀行結餘下跌,從而推升拆息。