新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4513
地產新聞
美銀料港走資 末季加息
(東方) 2018年3月16日
市場預期美國聯儲局勢將會於下周加息,美銀美林發表報告預期,港元匯價兌每美元將於今年第二季跌至7.85,屆時觸發800億元資金淨流走,港銀最快於今年第四季上調最優惠利率(P),但由於加息步伐仍屬滯後,調高今年的樓價預測至上升5%。

美國加息步伐加快,美銀美林指,港元缺乏大型招股活動或增發外匯基金票據等短期因素支持,港美息差持續擴闊影響,令下行壓力加大,重申港匯將於今年第二季觸及7.85,並估計將引發800億元資金淨流出。港匯近日持續疲弱,周四低見7.8417。

恒生銀行(00011)經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇表示,鑑於市場預期美國聯儲局將於下周加息,港元被拋售反映市場預期港美息差擴闊,美國利率較高令資金流出香港,意味港匯或持續受壓,港匯在未來數月觸及7.85不足為奇。

港元一個月同業拆息(Hibor)周四報0.74厘,市場關注香港何時跟加最優惠利率。美銀美林報告指出,當港元一個月同業拆息升至1.5至2厘,會對最優惠利率造成上升壓力,香港銀行最快或於今年第四季或明年第一季跟加,亦會是自全球金融危機以來,首次上調最優惠利率。

估樓價兩年跌15%
美銀美林認為,香港第四季才加息屬於較遲時間,將今年樓價升幅預測,由原來0至5%,上調至5%,但展望利率持續上升影響,維持一九至二○年樓價跌15%預測。

該行指,金管局政策下按揭成數低企,加上截至一六年,香港有66%業主已無按揭在身,預見將來樓市不會面對過度供應,所以利率上升對香港樓市影響仍屬輕微。