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地產新聞
內地金行換舖縮皮
(東方) 2018年3月15日
近年進駐香港零售市場的內地金行老鳳祥,近月趁租金下跌,在核心商業區換舖。該金行最新放棄每月租金高達193萬元的尖沙咀海防道的地舖,而早前就僅以55萬元承租鄰近彌敦道地舖,因而節省逾七成租金開支。

市場消息透露,老鳳祥以每月約193萬元承租的海防道55號地下5號舖,最新已經結束營業,料短時間將遷出,並把舖位還原交吉。

據悉,該金行於一五年五月起開始承租上述舖位,面積約1,800方呎,呎租約1,072元,為該金行進駐本港的首間分行。消息又指,該舖位最新推出市場放租,意向租金約120萬元,較舊租金低約38%。

新舖去年預租 每月55萬

該金行雖結束了上述海防道分行,但早於去年九月已於同區彌敦道預租新舖位,當時以每月約55萬元承租彌敦道66至70號金冠大廈地下C號舖,面積約700方呎,呎租約786元。據了解,該舖簽下三年租約,第二年及第三年每月租金將升至約70萬元。

老鳳祥亦僅以每月約32萬元,最新承租旺角彌敦道613號飛達商業中心一個地舖,該舖面積約1,430方呎,每月租金約32萬元,較原有租金低約36%。據了解,該舖位對上一個長租租戶為健康產品店,每月租金約50萬元,隨後曾短租予零食店,短租月租約15萬元。

亞皆老街舖平32%放租

而該金行現時以每月約220萬元承租的旺角亞皆老街67至69號地下舖位,估計租約將於今年內到期。據了解,該亞皆老街舖位由資深投資者黎永滔持有,面積約2,050方呎,屬西洋菜南街及亞皆老街交界位置的單邊舖位,於一五年三月份獲承租。市場人士透露,黎氏現已把該亞皆老街單邊舖位推出市場放租,意向月租約150萬元,較該舖現有租金低於32%。

翻查資料,老鳳祥於一五年起進駐香港,並以高價承租各個核心商業區靚舖,租金最貴為旺角彌敦道648至652號地下至2樓旗艦店,舖位面積約4,194方呎,每月租金高達約230萬元。而現時該金行仍承租銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場一個地舖,每月租金66萬元。

有市場人士分析,老鳳祥進駐香港市場時,核心區舖位租金依然高企,但隨後數年零售數字大幅回落,舖位業主只好面對現實把租金大幅度向下調整,故該品牌趁部分貴租舖位租約快將完結時,積極轉租租金較低的核心區舖位。