樓價持續上升，置業人士敍造九成按揭日益困難。按揭證券公司總裁李令翔表示，基於風險管控的考慮，現時並非放寬九成按揭保險計劃的適當時候。另外，該公司今年中將推終身年金計劃，預算公眾需求或超過發行額100億元的倍數計，他透露，屆時會按情況積極考慮加碼，盡量滿足公眾需求。
儘管市場期待按揭保險計劃成數能放寬，令更多人可敍造九成按揭。李令翔認為，「現時並非適合放寬的時候」，因為現時樓市風險較之前收緊按保時高，除樓價上漲外、利率環境上升較下跌機會大、樓宇供應量亦會持續增加。按證公司的按保計劃，九成按揭只適用於400萬元或以下的樓宇。
預告年金計劃將加碼
李令翔稱，該公司現時按保業務暢旺，每日平均申請100宗，較過去平均每日申請30至40宗為高。
該公司去年新取用按揭保險貸款總額，按年增長30%，單是今年首兩個月按年亦升20%，主要是八成按揭計劃，九成按揭佔整體少於一成。在九成按揭中，40%的樓宇位於屯門、元朗及長沙灣。
按證公司旗下的香港年金公司今年中將推出終身年金計劃，李令翔估計，公眾需求較100億元的發行額超出以倍數計，按情況會考慮加碼，盡量滿足公眾需求。
香港年金總裁劉應彬表示，若反應理想而情況適合，會決定即時加碼。由於發售過程分兩階段，首階段是有意認購人士表達認購意向，第二階段才正式認購，估計首階段後已了解認購需求，屆時可作出是否加碼的決定。
李令翔補充，為配合年金業務的發展，外滙基金已承諾注資。
研買基建融資資產
此外，由於一般保險公司不能同時從事長期業務，按證公司已另外成立一家一般保險的子公司，香港按證保險並已提供30億元註冊資本，稍後會把現有的按保及安老按揭等業務轉入子公司。
按證公司日後主要負責購買資產、證券化、財資及發債等業務。他指出，正研究購買基建融資資產的可行性，冀短期內會有決定，若決定購買基建融資資產，希望今年內會有交易落實。
李令翔說，未來20年至30年全球基建融資需求以過萬億元計，業務前景理想，按證公司若發展有關業務，除向銀行購買相關資產外，亦可参與共同融資，惟因未有此類業務經驗及專才，是目前研究可行性其中的關鍵。若落實購買基建融資資產，按證日後亦可將之打包進行證券化，包括發行零售債券。
App下載
