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按證指暫不宜放寬按保 李令翔:樓價漲 息口升 供應增
(信報) 2018年3月15日
樓價持續上升,置業人士敍造九成按揭日益困難。按揭證券公司總裁李令翔表示,基於風險管控的考慮,現時並非放寬九成按揭保險計劃的適當時候。另外,該公司今年中將推終身年金計劃,預算公眾需求或超過發行額100億元的倍數計,他透露,屆時會按情況積極考慮加碼,盡量滿足公眾需求。

儘管市場期待按揭保險計劃成數能放寬,令更多人可敍造九成按揭。李令翔認為,「現時並非適合放寬的時候」,因為現時樓市風險較之前收緊按保時高,除樓價上漲外、利率環境上升較下跌機會大、樓宇供應量亦會持續增加。按證公司的按保計劃,九成按揭只適用於400萬元或以下的樓宇。

預告年金計劃將加碼

李令翔稱,該公司現時按保業務暢旺,每日平均申請100宗,較過去平均每日申請30至40宗為高。

該公司去年新取用按揭保險貸款總額,按年增長30%,單是今年首兩個月按年亦升20%,主要是八成按揭計劃,九成按揭佔整體少於一成。在九成按揭中,40%的樓宇位於屯門、元朗及長沙灣。

按證公司旗下的香港年金公司今年中將推出終身年金計劃,李令翔估計,公眾需求較100億元的發行額超出以倍數計,按情況會考慮加碼,盡量滿足公眾需求。

香港年金總裁劉應彬表示,若反應理想而情況適合,會決定即時加碼。由於發售過程分兩階段,首階段是有意認購人士表達認購意向,第二階段才正式認購,估計首階段後已了解認購需求,屆時可作出是否加碼的決定。

李令翔補充,為配合年金業務的發展,外滙基金已承諾注資。

研買基建融資資產

此外,由於一般保險公司不能同時從事長期業務,按證公司已另外成立一家一般保險的子公司,香港按證保險並已提供30億元註冊資本,稍後會把現有的按保及安老按揭等業務轉入子公司。

按證公司日後主要負責購買資產、證券化、財資及發債等業務。他指出,正研究購買基建融資資產的可行性,冀短期內會有決定,若決定購買基建融資資產,希望今年內會有交易落實。

李令翔說,未來20年至30年全球基建融資需求以過萬億元計,業務前景理想,按證公司若發展有關業務,除向銀行購買相關資產外,亦可参與共同融資,惟因未有此類業務經驗及專才,是目前研究可行性其中的關鍵。若落實購買基建融資資產,按證日後亦可將之打包進行證券化,包括發行零售債券。