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地產新聞
得寶花園「六球」鑄歷史 九龍灣上車屋苑連環破頂
(信報) 2018年3月15日
樓價高處不勝寒,卻未有嚇怕準買家。一向是九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,最新有單位獲九十後上車客以歷史性「六球」(600萬元)成交,樓價創該屋苑逾33年來最貴紀錄之餘,更即日「撻着」區內二手市場,引發至少8宗加價個案。其中同屋苑一個高層戶昨天把叫價勁加「一球」至600萬元,加幅達兩成。

九龍灣今年癲價成交接踵而來,上月20日淘大花園頂層連天台單位以每方呎約2.06萬元易手,創下區內二手上車屋苑最高紀錄後,相隔不足一個月,同區得寶花園D座高層5室,實用面積381方呎兩房戶,中原地產高級資深分區營業經理范鎮培稱,單位附設企理裝修,以638萬元放盤兩周,昨天即獲九十後上車客以600萬元承接,短短一個月把該屋苑造價高位由570萬元,推升至高見「六球」,呎價約1.57萬元。原業主2010年4月聯名以206萬元入市,近8年後賣出,賬面賺394萬元(約1.9倍)。

同區放盤最勁加價兩成

據悉,該名九十後買家早前於區內淘大花園尋盤,但始終「唔啱價」,最終動用「六球」購入前述得寶花園樓王單位,以今次成交價計,應可獲銀行批出八成貸款,意味首期最多只需120萬元,較單位樓價一旦升至601萬元須負擔的首期金額240.4萬元,明顯「少一大截」。

受得寶花園誕生樓王消息刺激,同區即日掀起加價潮,利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁說,區內即日錄得至少8宗加價個案,加幅約3.5%至20%,最誇張為得寶花園H座高層1室,實用面積382方呎兩房戶,叫價由500萬勁加至600萬元,意向價與今次成交單位睇齊。

美聯物業高級營業經理黃家明直言,得寶花園H座極高層1室,早前叫價620萬元,但昨天已封盤。撇除該宗個案,同屋苑目前25個放盤中,有兩個叫價已高於600萬元,最進取為A座高層1室,實用面積398方呎兩房戶,意向價高見650萬元。

新葵芳花園660萬紀錄

葵涌新葵芳花園亦有遭撻訂單位,放盤重售後5個月內樓價漲逾一成。中原地產分行經理劉冬冬謂,C座極高層7室,實用面積415方呎兩房戶,周二(13日)由八十後上車客以660萬元購入,呎價約1.59萬元,造價及呎價同破該屋苑紀錄,並獲父母資助樓價五成作首期。

原業主2012年6月以339萬元入市,去年10月曾把單位以596萬元轉手,但雙方最終取消交易;今次再度轉手,造價較當時成交價賣貴64萬元(約10.7%),賬面升值321萬元(約94.7%)。

市場消息稱,將軍澳新晉屋苑天晉3A期2A座高層D室,實用面積362方呎,一房間隔,新近以703萬元成交,成交價追平去年11月及今年3月由同屋苑造出的區內二手最貴一房紀錄,呎價約1.94萬元。原業主2014年10月以520.85萬元購入,賬面賺182.15萬元(約35%)。