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地產新聞
市區辣招盤 業主止賺沽
(文匯報) 2018年3月14日
新盤大賣,二手市場也未被搶風頭,連錄港九市區盤業主付辣招止賺離場。中原地產袁顯岸指,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,面積680方呎,剛以1,090萬元易手,折合呎價16,029元。原業主於2016年以847萬元買入上址,持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD)共109萬元,扣除上述稅款後,是次沽貨賬面仍獲利134萬元離場。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

此外,中原施長達透露,北角健威花園D座中層3室,面積456方呎,以720萬元易手,折合呎價15,789元。原業主於2016年以530萬元買入單位,同樣持貨不足3年,料需付10%SSD即72萬元,扣除辣稅後賬面仍獲利118萬元。

溱柏中層1106萬新高

與此同時,各區天天添新高二手成交。中原地產王勤學表示,入伙約4年的元朗溱柏,新近錄得6座中層D室成交,面積946方呎,連車位以1,106萬元沽出,創屋苑分層標準單位樓價新高,折合呎價11,691 元。原業主於2013年以888萬元一手一併買入,賬面獲利218萬元,期內升值約25%。

青怡花園首破700萬

中原朱偉雄表示,青衣青怡花園6座高層C室,實用面積547方呎,附連租約,剛以720萬元沽出,為屋苑樓價首度突破700萬元的成交,折合呎價13,163元。原業主於2012年以386萬元買入單位,持貨5年多賬面升值87%。單位現時每月租金16,900元,料新買家可享約2.8厘回報。

美聯黃錦瀚表示,沙田欣廷軒3座高層F室,實用面積419方呎,作價758萬元成交,折合呎價18,091元,造價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以293萬元買入,8年間升值1.6倍。

龍德苑九按盤650萬成交

另一方面, 拍賣市場的銀主貨也一樣有人搶,有「九按」居屋成交,較開價搶貴逾一成。在昨日的環亞拍賣會上,赤柱龍德苑C座中層3室,面積526方呎,以底價580萬元(已補價)推出,場內獲承價至650萬元成交,折合呎價12,357元,創屋苑新高。據土地註冊處資料顯示,原業主於2000年以111.87萬元(未補價)買入,而在2016年至2017年間物業遭九度抵按,無力償債而遭銀主接手。

另一居屋盤也同樣有人搶,大嶼山居屋龍軒苑C座地下單位,面積424方呎,開價208萬元(已補價),終以245萬元成交,呎價5,778元。