美聯：私樓租金上月微跌

私樓租金高位橫行，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，2月以實用面積計算的平均呎租報約36.75元，按月輕微回落約0.1%。縱使如此，租金依然穩企歷史次高水平，而本年首兩個月仍錄1.1%升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據該行促成的住宅租務個案分析，月租15,000元或以下的租務比率由1月約33%升至2月約36.6%，箇中原因與月內錄新近入伙朗屏8號的租務個案有關。

反觀，月租逾20,000元比率由首月約42%減至2月約38.9%，失守4成水平，惟比率仍略高於月租15,000元或以下；至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率則由1月約25%續減至2月約24.5%。

爵悅庭租金年升逾一成

今年2月呎租與去年同期相比，按年升7%。若以該行促成的租務個案計算，若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年2月份與去年2月作比較，如爵悅庭北爵軒中層D室單位，上月下旬新簽的租約為1.95萬元，較去年2月下旬中低層單位月租1.75萬元高出約11.4%；又如名城2期1座中高層SC室單位，上月下旬以3萬元租出，比起去年2月的高層單位高出約9.1%；而瓏門3座低層C室單位上月初以2萬元承租，較去年2月的中低層單位月租1.85萬元高出約8.1%。