本地連鎖時裝品牌佐丹奴（00709）表示有意加快開舖，言猶在耳，該公司已重新在核心區租舖。據了解，佐丹奴剛以每月90萬元預租旺角一線位置西洋菜南街地舖，為撤出該核心地段超過半年後重新進駐，並為區內帶來連環換舖效應。
佐丹奴以月租90萬元預租西洋菜南街14至24號榮華大樓地下I及J舖，建築面積共約1600方呎，呎租約563元。該舖位於旺角行人專用區中段，現由另一本地連鎖服裝品牌鱷魚恤（00122）租用【圖】，月租135萬元，租期至本月底屆滿，即最新租金下跌33.3%。不過，上址曾在2014年高峰期獲鐘錶品牌以154萬元預租，但當年見零售市道開始逆轉而撻租，幾經轉折下才減租租予鱷魚恤，所以現時月租與最高位比較，更有超過四成折讓。
翻查資料，佐丹奴本於2006年起租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共三層巨舖，建築面積共4750方呎，租金由起初80萬元加至185萬元，但於去年7月改由化妝品品牌莎莎（00178）承租，月租100萬元。
連鎖換舖效應 鱷魚恤新店慳租六成
佐丹奴撤出西洋菜南街後，目前於旺角僅有港鐵旺角東站內一間分店，在退出旺角街舖市場超過半年後，終因市道好轉而「回歸」開店。
由於佐丹奴進駐，鱷魚恤亦被迫撤出西洋菜南街，因此產生連鎖換舖效應。據悉，鱷魚恤已預租同區亞皆老街71號地舖，建築面積約900方呎，月租約48萬元，呎租533元。雖然鱷魚恤的新舖位未算處於一線地段，但人流亦非常暢旺，每月租金開支更可大減87萬元，節省超過六成。
佐丹奴預租的西洋菜南街地舖由大鴻輝集團主席梁紹鴻持有，他直認舖位減租後租出，並指出現時租金與兩三年前相比仍有下調壓力，並非如市場估計般已完成調整。他表示，西洋菜南街的地舖舖租在高位時，「間間月租過百萬」，現時根本無可能有承接力。他又指出，零售數據雖好轉，但其實市場並未見到有太多品牌出來租舖，暫時需求以中價時裝店為主。另外，個人護理品牌生意不俗，預料今年將不斷擴充。
採訪、撰文：程俊華
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