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地產新聞
佐丹奴90萬重租旺角核心舖
(信報) 2018年3月12日
本地連鎖時裝品牌佐丹奴(00709)表示有意加快開舖,言猶在耳,該公司已重新在核心區租舖。據了解,佐丹奴剛以每月90萬元預租旺角一線位置西洋菜南街地舖,為撤出該核心地段超過半年後重新進駐,並為區內帶來連環換舖效應。

佐丹奴以月租90萬元預租西洋菜南街14至24號榮華大樓地下I及J舖,建築面積共約1600方呎,呎租約563元。該舖位於旺角行人專用區中段,現由另一本地連鎖服裝品牌鱷魚恤(00122)租用【圖】,月租135萬元,租期至本月底屆滿,即最新租金下跌33.3%。不過,上址曾在2014年高峰期獲鐘錶品牌以154萬元預租,但當年見零售市道開始逆轉而撻租,幾經轉折下才減租租予鱷魚恤,所以現時月租與最高位比較,更有超過四成折讓。

翻查資料,佐丹奴本於2006年起租用西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓共三層巨舖,建築面積共4750方呎,租金由起初80萬元加至185萬元,但於去年7月改由化妝品品牌莎莎(00178)承租,月租100萬元。

連鎖換舖效應 鱷魚恤新店慳租六成

佐丹奴撤出西洋菜南街後,目前於旺角僅有港鐵旺角東站內一間分店,在退出旺角街舖市場超過半年後,終因市道好轉而「回歸」開店。

由於佐丹奴進駐,鱷魚恤亦被迫撤出西洋菜南街,因此產生連鎖換舖效應。據悉,鱷魚恤已預租同區亞皆老街71號地舖,建築面積約900方呎,月租約48萬元,呎租533元。雖然鱷魚恤的新舖位未算處於一線地段,但人流亦非常暢旺,每月租金開支更可大減87萬元,節省超過六成。

佐丹奴預租的西洋菜南街地舖由大鴻輝集團主席梁紹鴻持有,他直認舖位減租後租出,並指出現時租金與兩三年前相比仍有下調壓力,並非如市場估計般已完成調整。他表示,西洋菜南街的地舖舖租在高位時,「間間月租過百萬」,現時根本無可能有承接力。他又指出,零售數據雖好轉,但其實市場並未見到有太多品牌出來租舖,暫時需求以中價時裝店為主。另外,個人護理品牌生意不俗,預料今年將不斷擴充。

採訪、撰文:程俊華