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地產新聞
沙田上車盤十周貴6%
(東方) 2018年3月12日
全城瘋搶入市,沙田河畔花園剛有細單位以實用呎價高逾1.96萬元易手,貴絕全區上車屋苑。今年以來短短十周時間,區內上車盤呎價已五度破頂,累升約6%。至於同區沙田第一城做價再有突破,新近有大單位以1,150萬元售出,創屋苑新高。

沙田上車屋苑呎價直逼兩萬大關。中原招錦昌表示,上述河畔花園C座中層8室,享河景,實用面積242方呎,放盤不足一周,減價約5萬元,以475萬元售出,實用呎價19,628元。原業主於一二年十一月以266萬元買入該單位,帳面現獲利209萬元,升值約78.6%。

在人人趕上車情況下,細價盤樓價升幅驚人,沙田此類屋苑今年呎價更輪流創區內新高。河畔花園今年一月先以呎價18,636元,打破屋苑去年底保持的18,512元紀錄,創當時全區上車盤新高。

僅荃威呎價未破1萬元

隨後偉華中心一個打通成開放式間隔的原則兩房戶,上月中以實用呎價19,286元售出,成為區內首個呎價升穿1.9萬元的細價盤。之後輪到藍籌屋苑沙田第一城發威,一個連天台戶成交實用呎價高達19,366元。

不過,河畔花園始終以「價細」取勝,本月一個A座單位以實用呎價19,421元,重奪全區呎價最貴上車盤寶座,而上述剛售出的C座單位,較舊紀錄再推高約1.1%。

今年僅兩個多月時間,沙田上車屋苑呎價已連創新高,與去年底呎價紀錄18,512元相比,累積升幅約6%。若對比反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報171.67點,較去年底升約4%,升勢亦較理想。

該指數內128個成分屋苑中,截至上周僅餘荃灣荃威花園調整實用呎價低於1萬元,現為9,905元。

至於沙田第一城剛亦錄得樓價新高。中原關煜裕表示,屋苑6座中層C室,單位實用面積819方呎,屬三房包括套房間隔,單位早於一六年底以980萬元放售,期間一直反價,終以1,150萬元成交,較最初開價高出170萬元或約17.3%,實用呎價14,042元。

青怡花園首度升穿7球

該成交價較屋苑上月錄得的1,100萬元舊紀錄,再高出50萬元或約4.5%。而原業主於二○○○年三月以308萬元買入該單位,持貨至今帳面賺842萬元。

青衣青怡花園樓價亦首度升穿「七球」,利嘉閣彭錦添表示,屋苑6座高層C室三房戶,實用面積547方呎,以720萬元售出,實用呎價13,163元。上述成交較去年中錄得的669萬元舊紀錄,高出51萬元或約7.6%。

海怡半島三房賣1403萬

市區屋苑最近亦錄多宗高價買賣。中原盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島8座低層E室,實用面積739方呎,以三房包括套房間隔,獲買家以1,403.8萬元購入,實用呎價18,996元,售價及呎價均創屋苑同類新高。

該行雷澤麟表示,長沙灣康輝大廈B座高層7室,實用面積249方呎,獲首次置業人士以381萬元該盤新高價購入,實用呎價15,301元,單位三十三年升值逾15倍。

世紀21北山楊詠詩指出,天后寶明閣中層A室兩房單位以575萬元易手,創同類新高價,實用面積呎價18,025元。