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地產新聞
啟德9住宅地估值近千四億
(東方) 2018年3月12日
下個財政年度賣地表有9幅啟德停機坪臨海住宅地,每幅都有力成為「百億地王」,規模最大的第4A區2號地盤,更有望成為史上首幅地價超越200億元的住宅地,而該9幅地估值合共可超過1,350億元。

前排地呎價可達兩萬

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,無論港島、九龍及新界區,都沒有地方有啟德發展區停機坪這般貼海的住宅地,並坐落第二個商業核心區範圍,而且貼近郵輪碼頭。

他指出,長沙灣興華街西對出住宅地,去年每方呎樓面地價亦超過1.7萬元,相信上述9幅住宅地,位於前排的地皮樓面呎價可達2萬元或以上。

賣地表內的啟德住宅地,8幅為滾存地皮,當中第4A區2號地盤,佔地逾19.69萬方呎,是賣地表內該區規模最大的地皮,地積比率為6.1倍,可建樓面逾120.16萬方呎,市場預期每方呎樓面地價最高2萬元。

超級地王值240億
以上述樓面地價計算,地皮估值高約240.3億元,有機會超越長沙灣興華街西對出住宅地保持的172.88億元住宅地價紀錄,成為香港賣地史上最貴住宅地,並將較舊紀錄高出接近四成之多。

至於新增的一幅啟德住宅地為第4B區4號地盤,佔地逾10.43萬方呎,可建樓面逾57.39萬方呎,由於位處後排,樓面地價預期最高約1.8萬元,估值約103.3億元。張翹楚認為,該批住宅地每幅都有望成為百億地王,不是單純地價上升,而是直接反映地皮質素。

綜合上述9幅停機坪住宅地,可建樓面合共超過674.7萬方呎,樓面呎價將因應前排或後排位置而有所不同,地價總值料超過1,350億元。