實力投資客身影處處

作為預算案後首個登場新盤，在昨日開售時不難發現有實力的投資者現身入市。頭籌買家吳先生與其兒子首置身份斥資1,900萬元分別購入MALIBU的3房單位及2房單位，暫作投資用途。「兒子才是老闆，我也只是替其打工。」吳先生不諱言，兒子仍在讀書階段，會先助他供樓，待日後再考慮是否收回單位自住。

頭籌買家：承造按揭低於50%

對於未來樓價走勢，他坦言不懂看樓市，但相信樓市下滑機會不大，亦不擔心日後加息對他的影響，因為是次承造按揭低於50%。

另一位大手買家王先生指，自己鍾情品牌效應，加上看好樓價日後升勢，故斥資3,000萬元購入2伙3房單位及1伙2房單位作投資用途。他認為，啟德呎價已1.5萬元，長沙灣呎價亦達1.7萬元，認為日出康城呎價算較為便宜，會德豐未來再推售同區新盤時會考慮再入市。

收租客料回報2厘至3厘

準買家曾先生亦對記者表示，計劃購入500呎單位作投資用途，相信該盤受市場歡迎下，會有較多租客租住，預期回報2厘至3厘。他又指，暫無意購入其他區單位。

至於代理方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，項目位處港鐵站，交通便捷，故吸引不少用家及投資客，投資客佔約30%。他又預期，項目未來呎租約40元，回報約3.5厘。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，資金市下，市民投資物業收租抵消通脹，但因過去一年樓價升幅優於租金升幅，令租金回報稍為回落，但在低息環境下，租金回報達2.5厘已屬不俗。■圖文：香港文匯報記者 馬翠媚