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地產新聞
海航啟德地剩一幅 發展商勢搶
(信報) 2018年3月10日
於近一年多以高姿態瘋搶四幅九龍東啟德地皮的內地海航集團,明顯「水土不服」,繼上月中減磅賣掉其中兩幅給恒地(00012),周五再急售另一幅啟德地皮(第1L區1號地盤),由「本地薑」會德豐(00020)斥資63.592億元接貨,未計海航已動用的前期工程及利息成本,作價較去年1月時的買入價賬面升值15%。按可建樓面面積42.54萬方呎計,平均每方呎樓面地價1.495萬元。海航於不足一個月從這3幅啟德地共套回逾223億元,市場估計,現時集團手上持有的最後一幅啟德地皮亦很大機會獲洽購,會德豐、新地(00016)及遠東發展(00035)等均表示有興趣。

會德豐63億接貨 一年貴15%

會德豐地產主席梁志堅透露,海航早前主動詢問會德豐是否有意接貨,並在最近一星期內達成交易,由於地價持續上漲,成交價屬市價,預算該地皮總投資少於100億元,可提供各類戶型的單位。他稱,會德豐原本亦有意收購海航尚餘的另一幅啟德地皮,惟對方傾向留作自行發展。

海航仍持有第1L區2號(下稱1L2)地皮,由旗下香港國際建投(00687)去年3月以74.405億元投得,可建樓面面積約55.1萬方呎,當時每方呎樓面地價1.35萬元。普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,地價過去一年上升,且海航系已就1L2地皮投放資金進行前期工作,料二手市場轉售樓面呎價1.5萬元,即約值82.7億元。

新地主席兼董事總經理郭炳聯在北京表示,有興趣購入海航尚餘的啟德地皮。遠東發展主席邱達昌也稱,若海航願意轉讓,遠展有興趣洽購。

分析師認為,海航賣地不愁買家,主要因為本地發展商「餓咗好耐地」,需要補充土儲,加上業界均預測今年樓價持續向上,可謂「個個追住買」,但地價居高不下,預計發展商可賺取的利潤不多。

發展局不評論是次土地業權人出現股權變動的影響,當局將繼續確保有持續並穩定的土地供應,以回應市民住屋和社會經濟發展的需要。

月內連售三地 恒地打孖買

是次會德豐買入正在發展中的地盤連同相關欠債,按初步推算,若以100億元投資額計算,每方呎樓面成本價達2.3萬元。梁志堅說,旗下同區新盤OASIS KAI TAK銷情理想,近期售價達每方呎2.5萬元,若按每年樓價升5%至10%計,兩年後推售新項目的售價會相當理想。

啟德發展區2013年中至今合共推出14幅地皮,會德豐曾先後入標競逐其中12幅,包括最後由海航投得的4幅地皮,而其餘兩幅地皮之中,同系九倉(00004)也有入標其中一幅,惟會德豐僅在2014年中以25.2億元中標奪得一幅住宅地,可建樓面41.3萬方呎,就是OASIS KAI TAK。

恒地上月中旬向海航買下兩幅海景位置的啟德地皮,每方呎樓面地價近1.52萬元,創同區住宅樓面地價新高,讓海航套現159.59億元解困,當時香港國際建投回應,交易有利集中在餘下兩幅地皮發展,惟事隔不足一個月便再度沽貨。