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地產新聞
會德豐63.6億接海航啟德地
(文匯報) 2018年3月10日
每呎1.49萬升15% 海航1個月套223億

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)海航系又賣產!旗下1幅啟德住宅地以約63.6億元售予會德豐,每呎樓面地價1.49萬元,較去年初的中標價高15%,溢價率與大市升幅同步,海航今次賬面賺逾8億元。這是海航上月中以159.59億元將2幅啟德地售予恒地後,不足一個月再賣啟德地,3幅地皮共套現逾223億元。海航尚持有1幅啟德地,遠東發展及新地昨均表示有興趣洽購,未來會否賣出最後一幅土儲,相信會成市場焦點。

身陷財務危機的海航系,自去年中起已不斷在海內外變賣資產套現減債,而在香港,不足一個月內便宣告出售3幅啟德地皮。會德豐昨宣佈,以63.592億元向海航集團系內香港國際建投購入啟德1L區1號地皮。本月29日先付成交價兩成的保證金,餘數將於5月16日或之前完成支付。

溢價率與樓市升幅同步

資料顯示,該地盤面積約7.9萬方呎,最高可建樓面42.5萬方呎,按是次易手價計算,每呎樓面地價達14,950元。翻查資料,國際建投於去年1月以55.297億元投得該幅地皮,折合樓面呎價1.3萬元,事隔一年後轉手,賬面溢價8.295億元或升值15%。該溢價率與港府最新1月樓價指數較去年同期上升約15.4%的幅度相若。

梁志堅:交易極速落實

會德豐副主席梁志堅昨表示,是次買入價是市價,「恒地以每呎樓面15,200元買入,我?家只係用14,900元,差唔多」,預計總投資額約90億元,兩年後推售。資料顯示,會德豐於啟德區內的GRAND OASIS KAI TAK,今年1月底推售貨尾的折實平均呎價逾2.2萬元。

他又指,是次交易較倉促,是近三幾天的事。海航在港尚餘一幅地皮,梁志堅稱有向對方洽詢意向,不過對方表示希望先賣一幅,餘下一幅或自行發展。

海航近期四出「撲水」(見表),單計香港已是不足1個月兩度賣出香港土儲,上月13日國際建投公佈,將旗下1L區3號地及1K區3號地售予恒地,套現159.59億元,平均樓面呎價達1.52萬元創區內新高。連同今次的成交,海航系賣出3幅地皮累計套現逾223億元。

遠展新地有意「執二攤」

海航如今尚持有啟德1L區2號地盤,於去年3月以74.405億元投得,可建樓面逾55萬方呎,每呎樓面地價1.35萬元。遠展主席邱達昌昨日表示,看好啟德區發展,倘海航再出售地皮,公司有興趣買入。

至於同樣身在北京的新地主席兼董事總經理郭炳聯亦表示,對海航僅餘的一幅啟德地有興趣。

海航今年以來大舉出售資產減債

時間   交易或消息

2018/3 63.6億元出售啟德第1L區1號地皮予會德豐
2018/3 出售美國連鎖酒店Park Hotels九成股權,套現12.36億美元(折算約96.4億港元)
2018/2 159.59億元出售啟德第1K區3號及第1L區3號地皮予恒地
2018/2 計劃將所持美國上市公司Red Lion Hotels Corporation的15.8%持股出售,估計涉資近3億港元
2018/2 出售德銀部分股權套現約3億歐元(約28.95億港元),對德銀持股比重由10%減至8.8%
2018/2 集團傳洽售倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)兩座商廈
2018/1 計劃出售所持西班牙NH Hotel Group的29.5%股權,涉資約60.4億港元
2018/1 2.05億澳元(折算約12.96億港元)出售澳洲商廈One York

整理:記者 蘇洪鏘