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地產新聞
居屋愈搶愈癲 今年勢見千萬樓王 富榮又創紀錄 已補價賣920萬
(信報) 2018年3月9日
儘管美國聯儲局有機會加快加息步伐,但買家依然繼續瘋狂搶樓。一名因原居住單位被財團收購的逾60歲長者,豪擲920萬元購入旺角居屋富榮花園一個已補地價的低層戶,成為全港居屋市場首宗樓價突破900萬元的成交。代理直言,私樓樓價持續上升,刺激居屋業主叫價更進取,預料今年居屋市場勢將誕生樓價逾千萬元樓王。

高估值25% 業主賬賺2.9倍

今年居屋市場近乎陷入瘋狂,過去約3個月已先後錄得9宗樓價逾800萬元的居屋成交,當中去年4月富榮花園9座高層戶以已補地價881.8萬元創下的最貴居屋紀錄,亦在上月底新一份《財政預算案》出爐後被打破,造價更衝破900萬元。

香港置業分區董事曾漢民指出,富榮花園10座低層A室3房戶,實用面積592方呎,屬該屋苑面積最大的戶型,買家只睇樓一次即以已補地價920萬元成交,造價貴絕全港居屋市場,呎價約1.55萬元亦刷新該屋苑新高紀錄。原業主2006年9月以已補地價233.8萬元購入,賬面大賺686.2萬元(約2.9倍)。本港3大銀行對該單位的網上估價僅為734萬至763萬元,今次成交價較估價大幅高出約20.6%至25.3%。

翻查資料,富榮花園入伙近20年來,只有3宗造價800萬元以上成交,此前兩間均位處中層或以上,今次可謂該屋苑破天荒以低層戶登上全港居屋樓王寶座。富榮花園在2013年已有全港居屋王的稱號,並以已補地價的造價紀錄不時轟動市場,如2015年以817萬元稱王最為矚目。該屋苑已補地價及未補地價的造價及呎價都有登上全港最貴寶座,現時則僅得已補地價的造價能繼續稱王。

世紀21家天下物業分行經理黎振傑直言,同類單位若位於高層,叫價勢必超過千萬元,但基於「市場冇乜貨揀」,故單位即使「對住」超市,最終仍能以一口價沽出。買家為原居於鄰區大角咀大廈的逾60歲長者,因單位在私人市場被收購,最終選擇以逾900萬元作原區置業。

北角健康邨592呎叫998萬

居屋連誕高價成交,業主亦順勢以天價放盤,當中鮮有登上全港居屋王的北角健康邨,一個位於康宏閣的低層F室3房戶,實用面積592方呎,本月以已補地價方式放售,叫價高見998萬元。而鄰區向來盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,目前約13個已補地價放盤,叫價達900萬元或以上的單位多達3個。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,近期私樓樓價不斷破頂,令部分購買力轉投資助房屋市場,「公、居屋本身放盤就唔多,尤其係白表」,故導致業主「唔破頂價都唔賣」,年內居屋業主叫價勢必更進取,所以「今年出現(成交價)逾千萬元居屋王絕對唔出奇」,最大機會是市區兩大居屋富榮花園及康山花園。