本港樓市熾熱，政府為遏止樓價升勢，多年來不斷推出辣招，收緊按揭成數，惟副作用是二手交投大幅萎縮，樓價乾升，兼造就一手新盤開價進取，進一步推高樓市。對於市場有聲音要求政府放寬按揭成數，助市民上車，遠東發展（00035）董事總經理孔祥達【圖】認為，若政府放寬按揭保險計劃的限制，雖有機會令二手樓價上升，但同時可抑制一手新盤開價，料整體上對市民上車有幫助。
孔祥達稱，由於過去一年樓價急升，現時二手樓普遍難以承造高成數按揭，故令買家集中在有發展商提供按揭的一手新盤；如果政府調升高成數按揭的樓價上限，不排除有二手業主會因而趁機加價，但整體仍可刺激二手交投，把需求疏導至二手市場後，相信有助壓制一手樓價。
單位細無可細挑戰承受力
對於樓價屢創新高，孔祥達坦言市況不太健康，近年新盤為遷就買家的承受能力，把單位愈劏愈細，此趨勢不可能無了期持續，「因單位現時已經係細無可細」，故此樓價若再升，終至市民無法負擔水平時，市場將出現調節，惟他同意在目前需求仍強勁下，這情況短期內未必會發生。他強調，遠展會維持一貫策略，雖然仍有參與投地，但會「自己計啱數先出價」。
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