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地產新聞
港豪宅售價全球次貴
(東方) 2018年3月9日
香港豪宅價格高企,但原來仍未算最癲。根據萊坊二○一八年《財富報告》,香港手持約780萬元,可購買豪宅面積僅約237方呎,惟摩納哥只可買入約172方呎,故本港連續六年屈居其後。不過,該行預計,今年香港豪宅價格升幅可達約7至8%,料為今年升幅第二高的城市。

摩納哥連續11年居首

財富報告調查了全球100個城市或地區的豪宅市場,香港豪宅價格連續六年全球排名第二位,平均呎價約3.29萬元。排名第一的摩納哥已連續十一年高踞榜首,持有約780萬元只能買約172方呎豪宅,折合平均呎價約4.53萬元。

至於紐約及倫敦兩個全球主要城市,豪宅價格分別排名第三及第四位,手持約780萬元可在當地購買的豪宅面積,分別約269方呎及301方呎,折合平均呎價約2.9萬元及2.59萬元。至於排名第19及20位的南非開普敦及巴西聖保羅,同樣價錢,在兩城市可購買豪宅面積,分別達約1,690及約1,862方呎,折合平均呎價約4,615與約4,189元。

廣州豪宅價飆27%最急

該報告指,一七年全球豪宅樓價平均升2.1%,較一六年增加0.5個百分點,而統計範圍內的100個城市或地區當中,佔約三分二市場豪宅價格去年錄升幅,當中有11個市場豪宅價格錄雙位數增長,以廣州按年升約27%最急。

香港樓市在調控措施下,去年表現仍出現大躍進,香港豪宅價格去年升約7.3%,升幅排名由一六年的第38位,大幅上升至去年的第17位。去年亦有城市樓價下跌,其中俄羅斯莫斯科同期豪宅樓價下跌約11.3%。

展望今年香港豪宅價格走勢,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅預期,本港豪宅料升約7至8%,升勢將為全球第二高,僅次巴黎預計約9%升幅。他指,豪宅市場供應少、需求大,抵銷加息影響。

港物業投資佔47%稱王

香港人向來愛磚頭,財富報告指,據541個全球領先私人銀行家及財富顧問,代表5萬名客戶回應,物業市場佔其投資組合(不包括自住和第二物業),香港物業投資比例達47%,為全球最高,其次為澳洲及馬來西亞,分別佔46%及44%。海外物業亦是香港人投資目標,調查顯示,香港客戶投資海外物業比例佔約49%,首選英國物業。

惟單計超級富豪持有物業數量,香港人並非揸最多貨。紀言迅指,香港超級富豪平均持有約3個住宅(不包括自住和第二物業),全球排名第六,位列第一的為沙特阿位伯超級富豪,平均持有約5個住宅。