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地產新聞
珠寶鐘錶行重返核心區
(東方) 2018年3月8日
過去數年,核心區街舖租金由高峰期大幅回落,加上零售業市況回暖,不少高檔奢侈品牌於去年已重新落戶本港四大主要街道。亞洲最貴舖租街道的銅鑼灣羅素街,去年共錄得11宗新簽租約及續租個案,當中佔逾八成為珠寶鐘錶金飾行業,比例重回二○一四年高峰期水平。

據暉煌物業店舖一份報告顯示,羅素街街舖去年錄得兩宗新租約及9宗續租個案,以商品類別劃分的租賃個案所佔比例,當中珠寶鐘錶金飾行業佔去81.8%,較二○一六年的16.7%按年增長65.1個百分點;若按租賃成交金額劃分,該行業所佔比例更誇張,佔去達89.4%,按年升63個百分點。反映該街道去年租賃主要由售賣高檔奢侈品的行業主導,成功留守街內。

零售額回勇 重整擴張

該行指出,持續向好的經濟環境及港元弱勢,促使鐘錶珠寶零售額表現回勇,也使該類零售商重返租務市場,並開始重整擴張店舖計劃。而核心區舖位租金於高位回落後,不少國際品牌亦嘗試於本港首度開設街舖。

至於去年羅素街化妝品/藥物行業所佔租賃個案比例,亦減少15.1個百分點至佔18.2%;而一六年新簽或續租個案,同樣達33.3%的鞋類及衣物配件與服裝行業,去年則未有任何相關的租賃個案。

撐起廣東道七成舖租

向來是內地個人遊及其他地區旅客購物熱點的尖沙咀,主要街道內的珠寶鐘錶金飾行業租賃交投亦轉趨活躍。區內名店集中地的廣東道,去年錄得3宗新租約及6宗續租個案,以商品類別劃分的租賃個案所佔比例,珠寶鐘錶金飾行業佔去33.3%,惟一六年時該類行業於廣東道並未錄得任何租賃個案;按租賃成交金額劃分,珠寶鐘錶金飾行業於去年則佔去該街道的70.5%。

而銀行金融、鞋類及衣服配件行業,則分別各佔該街道租賃個案的11.1%。惟兩類行業於一六年未有錄得租賃個案。至於去年化妝品/藥物行業佔廣東道的租賃個案佔44.5%,按年少22.2個百分點。

至於商業核心區的中環區,區內一線街道皇后大道中,去年錄得4宗新租約及8宗續租個案,其中珠寶鐘錶金飾行業佔25%,按年升6.8個百分點,租賃金額則佔35.5%,按年升6.2個百分點。而一六年佔比例達36.3%,主導市場的服裝行業,去年只佔該街道整體租賃約25%,金額佔25.1%,分別按年跌11.3及19個百分點。

四區舖租跌幅料5%內

而人流最旺的旺角西洋菜南街,去年錄得10宗新租約及18宗續租個案,惟該類零售行業所錄得的租賃個案變化不大,其中電器/電訊及化妝品/藥物各佔35.7%及32.1%,分別按年上升12.2及下跌9.1個百分點,而珠寶鐘錶金飾行業佔10.7%,按年回升7.8個百分點。

展望後市,暉煌物業店舖估計,核心區店舖租金經歷了三年調整期後,已經步入尾聲,未來租金跌幅有限,但亦不會大幅反彈上升,預料今年四大核心區舖租走勢橫行的機會較大,跌幅將少於5%。