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地產新聞
康山呎造1.76萬奪全港居屋王
(信報) 2018年3月7日
美國聯儲局本月加息的呼聲高唱入雲,但上車客入市意欲未受影響。一個港島東區租客新近轉租為買,動用近「八球」以已補地價購入鰂魚涌居屋康山花園一個中層單位,造價較銀行網上估價最多高出逾一成之餘,呎價約1.76萬元更刷新全港居屋呎價新高紀錄。

是次由港島東區租客以破頂價購入的康山花園單位,位於7座中層A室,實用面積431方呎。中原地產首席分區經理楊文傑指出,該單位望太古城樓景,屬兩房間隔,以已補地價790萬元放盤僅約兩個月,即在周一(5日)以已補地價760萬元易手,呎價約1.76萬元,把由同屋苑2座高層H室以每方呎約1.73萬元造出的全港居屋呎價紀錄,再推高約1.9%。原業主1986年9月以未補地價29.62萬元購入,未計補地價金額,持貨逾31年賬面勁賺730.38萬元(約24.7倍)。

本港3間發鈔銀行對上址網上估價為689萬至693萬元,今次成交價較估價高出約9.7%至10.3%。

六旬翁一炮過640萬購嘉湖

天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交,買家更以「Full Pay」形式入市。祥益地產分行經理謝利官稱,美湖居7座高層A室,實用面積629方呎,3房間隔,望嘉湖山莊住客會所景,附設裝修,昨天獲年約60歲的長者議價5萬元後,以640萬元購入,造價冠嘉湖山莊分層樓王,呎價約1.02萬元。原業主2008年8月金融海嘯爆發前以190萬元購入,賬面升值450萬元(約2.4倍)。

謝利官指出,由於新買家的家人居於天水圍,為方便「湊孫」,因此早前以近1000萬元沽出元朗一個自住洋房物業,再以一炮過形式購入前述嘉湖山莊單位。

另外,大埔公屋富善邨善雅樓中層10室,實用面積381方呎,原業主2016年1月以未補地價52.31萬元購入,持貨僅逾兩年,新近已淪為銀主盤。世紀21資料顯示,銀主以已補地價390萬元放售,意向呎價約1.02萬元,挑戰該屋邨造價及呎價新高,而未補地價叫價250萬元,呎價約6562元,如落實未補地價成交,呎價亦將刷新該屋邨未補地價新高紀錄。土地註冊處資料顯示,原業主持貨期間共有兩次押借紀錄,其中2016年1月向工商銀行(01398)承造52.06萬元一按,同年6月再向信達財務有限公司承借12萬元貸款,最終因資不抵債,令單位不足3年間淪為銀主盤。