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地產新聞
港島居屋王 康山追貼太古城
(文匯報) 2018年3月7日
呎價17633元新高 431呎售760萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、顏倫樂)全港居屋呎價再度破頂,鰂魚涌康山花園新錄呎價17,633元成交,直撲1.8萬元水平,呎價直逼太古城和藍灣半島,刷新港島居屋紀錄。同時,何文田天鑄有二手車位作價490萬元,金額夠買近期沙田第一城兩房單位,貴絕九龍車位,不足一年升值三成,跑贏「磚頭」。

綜合市場消息指,鰂魚涌康山花園7座中層A室,面積431方呎,新近以760萬元(已補價)成交,折合呎價17,633元,呎價創屋苑新高,打破今年初錄得呎售17,239元紀錄。翻查資料,今年初大角咀海富苑A座中層10室錄得380萬元(已補價)登記,單位面積212方呎,折合呎價17,925元,不過該登記料為內部轉讓。倘撇除內轉個案,今次康山花園成交便登上全港居屋呎價新高。

據土地註冊處資料顯示,原業主於1986年以29.62萬元(未補價)一手從房委會買入單位,料扣除補價後升值甚豐。

然而與上述成交相距不久,該屋苑錄另一宗低價成交,中原楊文傑指,康山花園2座低層E室,面積431方呎,同為兩房間隔,以685萬元沽出,呎價15,893元,屬同類型單位一年新低。該成交更與前述個案相差75萬元。

城市花園錄「雙破頂」個案

同屬港島區,私宅北角城市花園錄「雙破頂」個案,世紀21日昇蔡嘉駿表示,6座中層A室,面積1,226方呎,放盤3個月,零議價以2,450萬元沽出,呎價19,984元,雙雙刷新屋苑歷來紀錄。

其他居屋方面,祥益黃慶德表示,屯門翠寧花園亦錄新高成交,4座中層D室,面積592方呎,以585萬(已補價),呎價9,882元,成交價更創該屋苑新高紀錄。

天鑄車位490萬 全港次貴

另一邊廂,土地註冊處資料顯示,何文田天鑄2期1樓停車場雙號車位最新以490萬元易手,相當於近期沙田第一城兩房戶成交價,刷新九龍車位價新高,打破去年九龍站天璽車位創下的460萬元舊紀錄。除此之外,更登上全港次貴車位,僅次於西營盤維港峰車位創下的518萬元紀錄。

資料顯示,上述車位原業主於去年7月以370萬元購入,持貨不足一年轉手,賬面賺120萬元或升值約32%。市場消息指,該屋苑車位一般月租約8,500元,按此計算新買家可享約2厘回報。

住宅收租回報全線下跌

另外,樓價急升,但租金卻未跟上,令回報率持續下跌。差餉物業估價署資料顯示,各類型物業的租金回報率全部跌至歷史新低水平,其中面積430方呎以下的A類細單位,1月回報率跌至2.7厘水平,面積1,722方呎或以上大單位回報率更跌至1.9厘的史上低位,為各類型單位中首次跌穿2厘水平的戶型。