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地產新聞
第一城得寶「六球」勢成新常態 上車屋苑門檻升 八成按揭漸渺茫
(信報) 2018年3月6日
首期有限的上車客,想要物色能承造九成按揭、400萬元內的放盤,機會愈見渺茫,令銀行可提供八成樓按的600萬元內單位變成上車主流。本報統計九龍灣得寶花園和淘大花園、沙田的沙田第一城和河畔花園等4個上車屋苑實用面積不足431方呎A類戶型(下稱上車單位)的造價,發現淘大花園上車單位已先後錄得多宗造價600萬元或以上成交,而得寶花園及沙田第一城的上車單位高位亦開始逼近600萬元大關,相信今年內該兩個屋苑有機會誕生首個樓價「六球」以上的上車單位,反映上車門檻正不斷提升。

沙田第一城以規模大見稱,成為不少上車客入市天堂,單是上車單位供應,就有實用面積284至327方呎共5種呎數選擇。隨着樓價不斷攀升,該屋苑的上車單位今年最高造價已於2月中被實用面積327方呎的23座頂層連天台戶推高至575萬元,相對去年底同類單位高位535.5萬元,短短約兩個月漲39.5萬元(約7.4%),距離可承造八成按揭的門檻只差25萬元。

樓價逾600萬 首期需四成

目前400萬元以上至600萬元的單位,可獲銀行批出最高樓價八成按揭,以上述成交價575萬元的沙田第一城上車單位樓王為例,若買家屬首置客,首期只須115萬元;一旦該單位樓價升穿600萬,至601萬元,貸款額將降至六成,預示買家須承擔的首期金額將大幅提高至240.4萬元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍坦言,踏入2018年沙田第一城已率先出現2宗叫價高於600萬元的上車單位放盤,最進取一個叫價高見650萬元,為48座頂樓連天台單位,實用面積304方呎,由於目前該屋苑業主普遍僅提供不足1%議價空間,相信今年內沙田第一城有機會誕生首個樓價逾「六球」的上車單位。

清一色提供上車單位的得寶花園,今年以來已出現5宗造價或呎價破頂成交,最新造價高位攀升至570萬元,把去年11月底B座高層5室以555萬元造出的紀錄推升近3%。

美聯物業高級營業經理黃家明指出,該屋苑部分業主同步上調放盤叫價,目前30個放盤中,叫價超過600萬元的盤源有2個,其中一個更在4個月內把意向價由570萬加至620萬元,加幅達50萬元(約8.8%)。

河畔叫價約500萬滄海遺珠

同區淘大花園上車單位,早於去年11月已升穿600萬元大關,最新高位更升至610萬元。黃家明透露,目前淘大花園約40個上車單位放盤中,叫價高於600萬元佔6個,其中有3個更逼700萬元,面對盤源持續減少及業主減價意欲低,估計今年內該屋苑逾「六球」的上車單位成交將漸成常態。

統計中的4個屋苑,目前只有河畔花園造價高位為478.8萬元,與600萬元的八成按揭「死線」仍有一段距離,而放盤叫價最貴亦只為500萬元,勢成上車客爭奪的目標。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言,俗稱上車單位的A類單位一向備受剛性上車需求及投資需求兩大因素支持,故樓價升勢較急;加上「最近見到多咗人出嚟搶600萬元以下嘅樓」,加速該類單位價格的升勢,部分業主更借勢收窄議價空間,甚至出現加價或反價情況。

採訪、撰文:鄭達偉