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地產新聞
九置去年多賺74% 或投地發展
(文匯報) 2018年3月6日
核心盈利增逾一成 派息0.95元

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)九倉置業(1997)昨日公佈全年業績,去年純利增長74%至172.18億元,派股息每股0.95元。撇除投資物業重估盈餘等因素,核心盈利升12%至95億元,當中94%來自6項香港核心物業,包括尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等。九倉置業主席吳天海指,公司未來將會以收租物業核心盈利的65%用作派息,剩餘則會用以減債以及未來新投資,會留意優質且具代表性的收租物業;除收購外,或會投地發展。

九倉置業昨日公佈,期內投資物業收入增長4%至133.34億元,營業盈利上升5%至116.98億元;酒店收入上升5%至14億元,營業盈利上升25%至3.37億元。至於發展物業確認入賬物業銷售額上升1.38倍至59億元,營業盈利更大升7.5倍至36億元,主要受惠蘇州項目最後一期落成。

奢侈品熱銷 海港城受惠

當中海港城受惠奢侈品牌銷售額持續回升,帶動營業額租金上升;續租租金亦有增長,整體收入(不包括酒店)增加5%至94.44億元,去年營業盈利增加6%至83.11億元。銅鑼灣時代廣場因需要整合舖位容納兩個主要租戶,加上繼續調整租戶組合,令可出租面積跌4%,故雖然續租租金上升,整體收入仍微跌,去年營業盈利跌1%至25.18億元。

問到公司負債佔總權益比率為19.9%,吳天海表示,去年底分拆上市時已定下負債比率的目標,現時負債水平在目標範圍內,負債水平與其他房地產信託基金剛開始上市時相若,之後會陸續下降。

九倉置業旗下The Murray去年12月20日完成保育工作,吳天海指,酒店目前正在試業,期望未來兩個月可以全面開業。由於項目地契只得50年,地價與建築費要每年攤分與折舊,故項目每年有折舊壓力,對於坊間指估計項目的盈利水平,他反而認為項目營運需要時間,初期營運可能會帶來壓力,暫時未看到盈利上會有好大貢獻。

海港企業擬退出內地樓市

他又說,旗下海港企業(0051)正出售內地資產,包括住宅項目,以及酒店及寫字樓項目,分佈於常州及蘇州,並將退出內地房地產市場,主要因公司專注香港市場,內地發展則交予同系九龍倉(0004)。不過,未來海港企業現金仍會減少,因去年支付酒店建築費後,今年又要預留資金興建蘇州商業項目,因此短期內未有新投資意慾。

對於中環多個寫字樓物業錄得高價成交,問及有否考慮出售集團旗下中環物業,如會德豐大廈及卡佛大廈時,吳天海強調「無諗過」,即使物業獲查詢亦「無興趣」出售。

零售市道方面,副主席李玉芳表示,對今年零售市道有信心,後市相信樂觀。她續說,本港幣值與美元掛鈎,令零售購物變相較平,不少港人於是留港消費。集團1月數據跑贏大市,主要受惠高級品牌銷售增長,自去年下半年開始一直持續增長,料趨勢可延至年底。系內時代廣場亦會持續加入高級品牌,並吸引年輕客源,相信今年表現持平。

中環物業租金料有10%增長

近日有企業搬離中環核心商業區至港島東或九龍東等地區,李玉芳說,旗下中環物業每層面積不大,預料今年仍會受金融界及專業服務界發展所帶動,租金有5%至10%增長。她補充,旗下時代廣場續租租金應有低單位數增長,尖沙咀寫字樓租金亦有上升空間。

九龍倉置業業績撮要

營業額(億元)   209.04(↑24.1%)

核心盈利(億元)  95(↑12%)

純利(億元)    172.18(↑74%)

每股基本盈利(元) 5.67(↑73.4%)

每股派息(元)   0.95

整理:香港文匯報記者 蘇洪鏘