核心盈利增逾一成 派息0.95元
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九倉置業（1997）昨日公佈全年業績，去年純利增長74%至172.18億元，派股息每股0.95元。撇除投資物業重估盈餘等因素，核心盈利升12%至95億元，當中94%來自6項香港核心物業，包括尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等。九倉置業主席吳天海指，公司未來將會以收租物業核心盈利的65%用作派息，剩餘則會用以減債以及未來新投資，會留意優質且具代表性的收租物業；除收購外，或會投地發展。
九倉置業昨日公佈，期內投資物業收入增長4%至133.34億元，營業盈利上升5%至116.98億元；酒店收入上升5%至14億元，營業盈利上升25%至3.37億元。至於發展物業確認入賬物業銷售額上升1.38倍至59億元，營業盈利更大升7.5倍至36億元，主要受惠蘇州項目最後一期落成。
奢侈品熱銷 海港城受惠
當中海港城受惠奢侈品牌銷售額持續回升，帶動營業額租金上升；續租租金亦有增長，整體收入（不包括酒店）增加5%至94.44億元，去年營業盈利增加6%至83.11億元。銅鑼灣時代廣場因需要整合舖位容納兩個主要租戶，加上繼續調整租戶組合，令可出租面積跌4%，故雖然續租租金上升，整體收入仍微跌，去年營業盈利跌1%至25.18億元。
問到公司負債佔總權益比率為19.9%，吳天海表示，去年底分拆上市時已定下負債比率的目標，現時負債水平在目標範圍內，負債水平與其他房地產信託基金剛開始上市時相若，之後會陸續下降。
九倉置業旗下The Murray去年12月20日完成保育工作，吳天海指，酒店目前正在試業，期望未來兩個月可以全面開業。由於項目地契只得50年，地價與建築費要每年攤分與折舊，故項目每年有折舊壓力，對於坊間指估計項目的盈利水平，他反而認為項目營運需要時間，初期營運可能會帶來壓力，暫時未看到盈利上會有好大貢獻。
海港企業擬退出內地樓市
他又說，旗下海港企業（0051）正出售內地資產，包括住宅項目，以及酒店及寫字樓項目，分佈於常州及蘇州，並將退出內地房地產市場，主要因公司專注香港市場，內地發展則交予同系九龍倉（0004）。不過，未來海港企業現金仍會減少，因去年支付酒店建築費後，今年又要預留資金興建蘇州商業項目，因此短期內未有新投資意慾。
對於中環多個寫字樓物業錄得高價成交，問及有否考慮出售集團旗下中環物業，如會德豐大廈及卡佛大廈時，吳天海強調「無諗過」，即使物業獲查詢亦「無興趣」出售。
零售市道方面，副主席李玉芳表示，對今年零售市道有信心，後市相信樂觀。她續說，本港幣值與美元掛鈎，令零售購物變相較平，不少港人於是留港消費。集團1月數據跑贏大市，主要受惠高級品牌銷售增長，自去年下半年開始一直持續增長，料趨勢可延至年底。系內時代廣場亦會持續加入高級品牌，並吸引年輕客源，相信今年表現持平。
中環物業租金料有10%增長
近日有企業搬離中環核心商業區至港島東或九龍東等地區，李玉芳說，旗下中環物業每層面積不大，預料今年仍會受金融界及專業服務界發展所帶動，租金有5%至10%增長。她補充，旗下時代廣場續租租金應有低單位數增長，尖沙咀寫字樓租金亦有上升空間。
九龍倉置業業績撮要
營業額（億元） 209.04（↑24.1%）
核心盈利（億元） 95（↑12%）
純利（億元） 172.18（↑74%）
每股基本盈利（元） 5.67（↑73.4%）
每股派息（元） 0.95
整理：香港文匯報記者 蘇洪鏘
App下載
