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地產新聞
樓市升足22個月 中小盤成火車頭
(文匯報) 2018年3月5日
樓價一直升個不停,差餉物業估價署日前最新公佈,今年1月最新報357.5點,按月再升1.3%,按年則升達15.4%。樓價升浪持續達22個月,自2016年3月起累計升幅達31.72%,更連續15個月創新高。

細單位升幅跑出

中小型單位仍然是升浪的火車頭,面積1,075方呎以下的A、B、C類單位指數,按月升1.3%最新報359.6點,按年同期累升15.6%;升幅明顯高於1,076方呎或以上的D、E類單位指數按月升1.1%報315.9點,按年同期升12.3%。倘再細緻分析,面積431方呎以下的A類單位,按月升1.4%至393.5點,按年升幅15.7%冠絕其他類別,亦緊隨大市累升22個月、升幅累計32%。

租金隔逾年終回落

不過另一邊廂,租金指數連升13個月後終見回落,今年1月最新報186.5點,按月跌0.3%,按年同期比較則升5.6%。A、B、C、D類單位租金指數全線按月下跌,惟獨面積1,722方呎以上的大碼物業按月錄得0.4%升幅。

至於業界編制的樓價指數CCL亦在高位喘定,最新按周跌0.43%報170.85點,連續2周創新高後回軟。編制數據的中原地產分析,指數回軟是反映新春長假前,二手成交明顯減少,拖累樓價輕微回軟,料新春後樓市進入傳統季節性旺市,相信樓價繼續上升。CCL今年春季目標為175點,現時相差4.15點。