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地產新聞
內房8港盤年內出擊
(東方) 2018年3月5日
內地發展商近年蜂擁來港搶地,今年開始踏入首個推盤高峰期,多達8個內房持有的新盤有機會年內出籠,合共提供多達5,500伙,料創歷來該類發展商在港推盤量新高,市值料高達500億元或以上。若以今年新盤銷量料逾2萬伙計,每4個出售單位其中1個便可能是內房出品。

近年內地發展商不斷以高價投得香港地皮,其中早年已搶先攻港的中國海外發展(00688),繼近年開售啟德1號(I)及(II)等項目後,今年亦部署在港開售兩個新盤。

中海大埔項目千五伙

其中該集團於大埔山塘路項目規模龐大,提供多達1,500伙,間隔由一房起,預料有機會第四季開售。同系飛鵝山豪宅項目亦計劃年內登場,提供5座洋房,每座面積3,000至4,000方呎。

資料顯示,集團於二○一六年二月以21.3億元購入上述大埔地皮,每方呎樓面地價僅約1,848元,較市場估值下限價還要大幅低出約42%。不過,隨樓價近年急升,目前項目鄰近二手屋苑如大埔寶馬山等,平均實用呎價已逾1.2萬元,料項目利潤相當豐厚。

萬科掃管笏待批預售

至於近年連環購入多幅香港地皮的萬科置業(香港),今年亦將開售首個本地獨資新盤,旗下屯門掃管笏項目現正待批預售樓花同意書,提供1,154伙,單位類型包括一至四房,主打一、兩房細單位,一房實用面積最小約300方呎,同時亦提供30座獨立洋房,預計上半年可登場。

資料顯示,該地皮於一五年七月以逾38.22億元成交,每方呎樓面地價4,541元,項目可建樓面逾84.17萬方呎,預計市值高近百億元或以上。

除新界盤外,同系長沙灣福榮街項目亦部署緊接下半年推出市場,項目提供約500伙,總樓面約30萬方呎,屬市區中型項目。

若要數今年內房在港有機會推售的最大規模新盤,估計是中國恒大(03333)向恒基地產(00012)購入的屯門管翠路地皮。資料顯示,該項目之前獲批興建1,982伙,不少為迷你單位,同時亦提供洋房。據悉,由於項目去年已獲批出動工紙,若進展理想,最快有機會於年內預售樓花。

保利青山灣趕年底賣

年內亦有不少新界區較細規模的內房持有新盤部署登場,其中保利置業集團(00119)旗下屯門青山灣洋房項目,提供22伙,每座面積約4,000至5,000方呎,料上半年取得入伙紙,最快年底前開售。發展商表明,項目目標買家為中港商人及企業高層等,不排除會於內地推廣。

此外,中國中冶(01618)旗下中冶置業於香港首個新盤項目亦計劃今年推售,項目位於荃灣西青龍頭,名為逸璟‧龍灣,提供198伙,單位間隔主要介乎一房至三房,標準戶實用面積由約300至900多方呎,大部分單位料享海景,目標客源是本地客,示範單位設於尖沙咀。

事實上,近年不少內地發展商陸續展開在港推盤攻勢,普遍開盤成績相當理想,其中中信泰富去年開售的何文田豪宅新盤KADOORIA,呎價更屢創同區新高。