中資市區豪宅勢矚目

內地發展商近年來港搶地可謂「愈搶愈豪」，初步統計今年有機會登場的內房香港新盤，絕大部分為新界區項目，當中不少均提供細單位。不過，未來內房在港推售新盤將會「愈推愈貴」，包括不少市區大型豪宅項目。

近年內房在港搶購的豪宅地皮，最矚目是合景泰富(01813)夥拍龍光地產(03380)去年投得的鴨脷洲利南道海景地王。

鴨脷洲地王投資240億

上述項目單是地價已逾168.55億元，總投資額料達230億至240億元，料將提供約300伙大宅，亦會提供小部分洋房。

至於合景泰富夥拍龍湖地產(00960)於去年投得的九龍啟德地皮，料將提供約700伙，項目地價逾72億元，可建樓面逾57.5萬方呎，每方呎樓面地價12,563元。上述兩盤料最快明年可以預售樓花。

九龍豪宅方面，世茂房地產(00813)早於一五年以70.2億元投得的九龍大窩坪地皮，現正發展成豪宅項目，該地皮可建樓面約63.24萬方呎，當時每方呎樓面地價僅逾1.1萬元，以目前豪宅市況熾熱程度估計，項目料可獲豐厚利潤。