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地產新聞
山頂文輝道地料每呎8萬元
(信報) 2018年3月2日
2018/19財政年度賣地表共納入32幅住宅、商業及工業地皮,不乏市場矚目地王級數用地,其中屬於前高級公務員宿舍的山頂文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地皮(下稱文輝道地皮),市場估計每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)動輒達8萬元,挑戰全港樓面呎價最貴賣地表地皮寶座。

文輝道地皮位於文輝道和僑福道交界,現址為多幢前公務員宿舍,近年不時由政府產業署推出單位招租,地盤面積約18.94萬方呎,屬於「住宅(丙類)」用途,雖然估計可建樓面面積只有約9.47萬方呎,但市場估值約47.4億至75.8億元,樓面呎價5萬至8萬元。若該用地最終以樓面呎價8萬元賣出,勢超越中區美利道商業地王去年5月所創的5.0064萬元賣地表樓面呎價紀錄。

前政府宿舍 勢建超豪宅

中原地產測量師張競達認為,山頂向來極少新供應,該用地估計可發展為頂級豪宅,將成為發展商必爭之地,估計每方呎樓面地價可達8萬元。

資料顯示,山頂區對上一幅批出的土地,已經是2010年7月由九龍倉(00004)和南豐投得的聶歌信山道地皮,現發展為MOUNT NICHOLSON;而地政總署曾經於2012年把山頂柯士甸山道一幅小型地皮納入賣地表,及後因未能成功改劃為住宅用途而被剔出。

另外,觀塘安達臣道再有住宅地皮安排在賣地表中推出,估計可建總樓面達75.35萬方呎,業界估值最高達113億元,勢成為該區地王,樓面呎價最高達1.5萬元。