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地產新聞
27住宅地來年推 首兩季4幅可售 啟德佔供應三分一 冀夏天完成改劃
(信報) 2018年3月2日
政府將於2018/19財政年度(下稱下年度)推出27幅賣地表住宅地,合共提供1.525萬個單位,其中九龍東啟德發展區仍是供應重點,共佔9幅,涉約9000伙,但因全部都受到城規程序影響,成為影響供應的主要變數。政府料該批啟德地皮最快10月起才能夠登場,故4月至9月可供推出賣地表住宅地皮僅得4幅。另4月至6月循賣地表和鐵路項目等推出的4幅住宅地皮,料提供2420伙。

本年度供應2.55萬伙超標42%

發展局局長黃偉綸【圓圖】表示,2017/18財政年度(本年度)透過賣地表、鐵路項目和私人發展商的重建計劃等土地供應來源,合共可建約2.55萬個私人住宅單位,較本年度的目標1.8萬伙超出7500伙(約42%)。其中下年度賣地表私人住宅用地預計提供1.525萬伙,供應仍以啟德為重點,共有9幅住宅地皮位於啟德發展區,提供約9000伙,全部屬於鄰近郵輪碼頭的4A、4B和4C區跑道區住宅地,部分地皮將享有開揚維港景色。

該27幅住宅地之中,只有11幅毋須進行改劃,佔3540伙,其中4幅可望於9月底前推出;其餘16幅(包括前述9幅啟德地皮)共約1.171萬伙仍未完成改劃,成為影響賣地表地皮供應的變數。

黃偉綸表示,該批啟德地皮改劃程序已屆成熟階段,預計暑假時間(約第三季)可完成相關程序,並相信今年7月至明年3月,可推出的地皮將較多。

除賣地表外,鐵路項目則為另一重心,下年度料推出油塘通風大樓、香港仔黃竹坑站、何文田站和將軍澳日出康城的地盤招標,提供4250伙。各渠道的地皮合共可以興建約2.55萬伙,較本年度約3.16萬伙,減少約19.3%,財政司司長陳茂波昨天早上出席電台聯播節目時表示,政府增加土地的工作並不容易,亦有一定的程序,雖然下年度的潛在住宅供應量約2.55萬伙,較本年度減少,但對政府下年度實際推出的土地,能夠達到1.8萬伙財政年度目標有信心。黃偉綸亦說,2.55萬伙只屬「虛數」,實際供應涉及改劃及更改地契條款的進度等,公布相關數據只是希望提高市場透明度,並不擔心下年度潛在供應量減少會推高樓價。

另外,位於觀塘安道臣道的港人首置上車盤用地,亦納入下年度的賣地表,預計今年中落實計劃詳情,黃偉綸透露,該用地可以提供的1000個首置單位,未有納入私人住宅供應計算之中。

下季推4地 主打鐵路項目

政府亦公布今年4月至6月的賣地計劃,賣地表僅推出油塘高超道地皮,涉約500伙,鐵路項目則為供應重點,包括油塘通風大樓和黃竹坑站第三期,合共提供約1700伙,連同市區重建局項目,住宅供應約2420伙,較今年1至3月的1600伙增加約51%。

本年度賣地涉2.55萬伙供應之中,共有約1.524萬伙來自私人發展商補地價的項目,黃偉綸認為,本年度屬於獨特的情況,預計下年度此類別的供應難達1萬伙水平,他亦強調,政府會盡量研究加快補地價程序。

團結香港基金高級研究員葉文褀稱,由於下年度私人主導的土地發展項目供應能否維持本年度的數目難料,私人補地價項目所需的發展時間較官地長,數目亦不穩定,重申政府必須立即開展填海等大型土地發展數目,以應付現時土地不足的問題和建立土地盈餘。