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地產新聞
巨無霸商地 高鐵站料值逾1400億
(文匯報) 2018年3月2日
下財年賣地表內新增入12幅地皮,多幅皆極具規模,尤其是九龍高鐵站上蓋的巨無霸商業地,可建樓面竟達300多萬方呎,市場最高估值逾1,400億元,預料政府或需要拆細招標。至於啟德一帶則繼續雄霸賣地表,多達9幅住宅地及3幅商業/酒店地放入賣地表內,總估值料過1,500億元,下年度整體賣地收入勢再創新高。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、顏倫樂)

可建316萬呎 地皮料拆細

暌違多年的九龍站上蓋上有地皮推出,並隨着高鐵即將開通倍受矚目。該地皮佔地逾63萬方呎,由地圖上看與九龍站的規模類近,是來年度賣地計劃中面積最大地塊,可建樓面約316萬方呎。市場對項目估值相當樂觀,每呎樓面地價由3萬元至4.5萬元不等,最高估值可達1,424億元,若整幅招標,勢必問鼎本港首個千億地王。

然而,觀乎現時九龍站項目拆成多幅地皮發售,業界預料高鐵站上蓋亦將沿用該做法。發展局局長黃偉綸昨日被問到會否拆細時,僅表示會考慮,未正面回應。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為,該幅商業地位置優越,除位處高鐵站上蓋及九龍核心盡享交通便利外,亦由於鄰近商廈已擁有以金融行業為主的成熟租戶群,預料項目落成後,將可紓緩區內商廈的需求緊張,相信會吸引多家發展商競投。

啟德3酒店地料值逾百億

其他商業地方面,啟德區內將推出3幅酒店用地,並以啟德第1M區1號地盤及第1M區2號地盤至為矚目,佔地面積近33.7萬方呎,為下財年規模第二大之地皮,最高估值近130億元。按規劃要求,其中1M區1號地盤現時劃為「綜合發展區2」用地,可建樓面約954,230方呎,1M區2號地皮則劃作其他指定用途中的「與藝術及演藝有關」的用途,可建樓面約124,862方呎。