首批320伙 折實呎價14347元 一房入場536萬
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 財政預算案公佈後，狗年新盤隨即起動。面對今年日出康城站的新盤供應多達六千多伙，會德豐地產昨公佈以略低於同區新盤價7.4%推出將軍澳日出康城MALIBU 首批320伙，平均呎價18,276元，扣除最高折扣21.5%，折實平均呎價14,347元，一房折實入場536.1萬元。發展商為首置客推出可細分多期的付款計劃及為三房或以上買家推出樓價兩成的二按計劃。
會德豐地產常務董事黃光耀形容是「衝動入市價」，與同區新盤推售中呎價有一定折讓，最高折扣率亦比系內樓盤只有18%至19%為高，集團開價一向較貼市或具少少折讓，希望可以吸引用家以至投資聚焦該盤。他稱，該盤設於尖沙咀港威大廈的示範單位將於今日開放予公眾參觀及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，並會有大手客安排，最多可購4伙。
加推有8%至10%加價空間
黃光耀表示，MALIBU首批320伙分佈於第2及3座，單位實用面積367至801方呎，包括一房至三房，定價由682.9 萬1,587.3萬元，平均呎價18,276元，最高折扣21.5%，折實價536.1萬至1,246.1萬元，折實平均呎價14,347元，以訂價計市值約32.11億元。他指，該盤首批定價參考同區推售物業，例如晉海II最近成交折實呎價約15,500元，因而有一定折讓，認為可吸引其他區買家進駐該區，相信未來加推有8%至10%加價空間。
他指出，MALIBU共有1,600伙，60%單位望海景，集團會分階段推售，首階段集中推售第2及3座，合共1,088伙。該盤設有五項付款方法，包括即供付款120日獲減樓價8%，首置現金優惠付款計劃獲減樓價8%；360日現金優惠計劃獲減樓價6%；建築期付款獲減樓價2%；及發展商向購入三房或以上買家提供最高樓價兩成的二按計劃，獲減樓價1%。
MALIBU首批折實平均呎價較新地去年10月推出同區晉海II首批折實平均呎價14,598元輕微低2%，相比晉海II最近成交折實呎價約15,500元低7.4%，但比同區二手呎價高20%。
美聯：同區二手交投料急跌
美聯物業董事陳光明表示，將軍澳區新盤承接力向來不俗，是次MALIBU首批價錢貼近鄰近之新盤貨尾，部分單位更低於二手，反映首批單位甚具競爭力，料搶去市場大批購買力，短期將軍澳一帶二手交投或下跌約30%。
他指出，MALIBU單位種類多元化，1房單位包括3B座7樓E室，折實售價約536.1萬元、另2B座7樓E室2房戶折實約646.7萬元，較現時鄰近新盤同類單位售價有所折讓；而3房單位如2A座7樓B室，面積649方呎，折實樓價827.1萬，折實呎價僅12,744元。據美聯物業分行資料顯示，該行新近促成首都2座右翼極高層C室3房戶成交，實用面積679方呎，成交價約875萬元，實用呎價約12,887元，反映MALIBU價格甚具競爭力。
中原：本月樓市將重拾旺勢
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MALIBU首批定價屬市場預期之內，加上發展商為首批單位提供多種優惠，料首批單位可錄得理想反應。他指，農曆新年氣氛已過，財政預算案亦未有對樓市施加新措施，相信3月份樓市將重拾1月份的旺勢，發展商亦會把握旺市，積極推盤，料3月份一手成交量可達1,500宗。
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