新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3496
地產新聞
樓價續飆 一城呎價逼2萬
(文匯報) 2018年3月1日
中小型單位屢創新高,沙田第一城最新成交單位呎價直逼2萬元。差餉物業估價署昨天最新公佈,今年1月份最新樓價指數報357.5點,按月再升1.3%,雖然樓價升幅較上月略放緩0.3個百分點,但升浪持續長近兩年達22個月,自2016年3月起至今累計升幅達31.72%,更連續15個月創新高;倘按年同期比較則升達15.4%。中小型單位仍然是升浪的火車頭。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

美聯黃錦瀚表示,第一城38座高層連天台戶成交,實用面積284方呎,屬兩房間隔,新近以550萬元高價沽出,折合呎價19,366元,創屋苑呎價新高,打破今年1月另一連天台戶呎售18,169元的紀錄。原業主於2014年以368萬元買入單位,期內升值約49.5%。

淘大兩房造價破600萬

公屋價格亦水漲船高。消息指,黃大仙竹園北邨桃園樓中層3室,實用面積443方呎,新近在自由市場以480萬元易手,折合呎價10,835元,創屋苑造價新高,並登上九龍第二貴公屋個案,僅次於今年1月同區鳳德邨錄得的510萬元(已補價)的紀錄。原業主於2000年以23萬元(未補價)買入單位,持貨至今轉手,料扣除補地價近200萬元後,賬面賺近260萬元。美聯黃家明表示,牛頭角淘大花園H座中層4室,實用面積378方呎,屬兩房間隔,成交價約608萬元,折合呎價約16,085元,是同類單位造價首度升穿600萬元水平。原業主於2014年斥資約380萬元購入。

租金指數回落0.3%

差估署數據顯示,實用面積1,075方呎以下的A、B、C類單位指數最新報359.6點,按月升1.3%,按年累升15.6%;其中,實用面積431方呎以下的A類單位,按月升1.4%至393.5點,按年升15.7%,冠絕其他類別,樓價亦緊隨大市累升22個月、升幅累計32%。而1,076方呎或以上的D、E類單位升幅稍遜,樓價指數按月升1.1%,報315.9點,按年升12.3%。

不過另一邊廂,租金指數連升13個月後終見回落,今年1月份租金指數最新報186.5點,按月跌0.3%,按年比較則升5.6%。A、B、C、D類單位租金指數全線按月下跌,惟獨實用面積1,722方呎以上的大碼物業按月錄得0.4%的升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL已於上周五突破170點,創出歷史新高,CCL八大指數更齊創歷史新高,可見樓價繼續向上升。差估署數字較CCL滯後,相信未來日子差估署指數將續創新高。預期香港經濟基調良好,加上美國加息消息透明度高,市場對此早已有心理準備,在港元疲弱下,市民仍然傾向置業保值,樓價升勢將持續,預計中原城市領先指數CCL今年年底將升穿180點。