中資企業近年高調進入本港地產市場，最近卻屢遇波折，甚至要變賣資產離場，反映這類中資漸見「水土不服」。正當中資入市轉趨淡靜，一眾二三線港資地產商便乘勢再度活躍起來。
恒地接手海航啟德兩地
由中國國儲能源化工及本地買家組成的財團，去年11月向長實集團（01113）購入中環中心75%權益時，曾令市場嘩然，僅約4個月之後，竟然傳出佔財團最大股權的國儲「割愛」，同樣令到市場意外。
不過，中資棄守亦早有端倪，一度在本港土地市場大出風頭的海航集團，早前已宣布沽售旗下兩幅高價投得的九龍東啟德住宅地予恒地（00012），作價接近160億元，市傳海航因資金周轉問題被迫賣地。
隨着中資在土地市場的活躍度下降，過去出價不及中資「癲」的本地地產商伺機再起。例如九龍倉（00004）在今年1月便以124.5億元投得九龍塘龍翔道住宅地皮，華懋亦在1月以31億元投得觀塘安達臣道住宅用地，均是「鍊贏」中資的最新例子。
有專門投資地產項目的基金經理指出，中資在港投地或購買物業時往往出手極為闊綽，背後主要是依賴大量借貸支持，並非靠本身實力，一旦遇上資金審批問題，便無力應付龐大交易金額。相反，本地地產商的資產負債表較穩健，隨時有能力接貨，「當日就算高價唔夠中資搶，大型港資可能一兩年後能從中資手中以較低價接手當日嘅靚貨，至於二三線地產商喺中資不再出天價入標後，亦有機會投得心頭好。」
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