香港樓市過去幾年升個不停！最新的八大樓價指數更全面創新高，屋苑癲價成交此起彼落，然而，政府對於壓抑樓價一事，近年除了積極尋覓住宅地皮外，已無太多板斧，可說既無心、亦無力，難為一眾香港小市民要捱貴樓，未上車的無殼族望樓興嘆，買了樓的又怕樓市一旦逆轉變成負資產，政府政策進退維谷，港人只好自求多福！
踏入二○一八年，香港樓市毫無回氣迹象，無論是私樓、居屋，甚至車位，近日都不斷創新高價，狗年樓市繼續瘋狂，大中小型住宅指數，長假期間齊創歷史新高，資金爭先恐後在農曆新年不惜以破頂價入市「辦年貨」，相信春節過後市況會進一步升溫。
港樓價癲狂早已聞名，香港樓市連續八年被選為全球最難負擔，普羅家庭不吃不喝要用逾十九年收入，才足夠負擔一個小型住宅單位，寸金尺土形容當前樓價，絕不誇張。最近有調查顯示，年輕人婚後未能置業比例，更高達八成五，可以想像若沒有「父母幹」，後生仔女想自食其力，組織小家庭找個安樂窩，對大部分香港人來說，是遙不可及的夢想。
造成今日樓市瘋癲局面，特區政府實在責無旁貸，對高樓價政策未能及時採取行動，一直強調覓地建屋，想達致供求平衡，意願良好卻進度未如理想；重售居屋，價格與市民購買力完全脫節，公屋供應更不用談，是少得可憐，二十八萬輪候者申請上樓遙遙無期，政府在壓抑樓市一事上，肯定已錯過了最佳時機。
政府近年推出樓市辣招，無疑令投機客大減，不過高昂稅費，不斷升級的供樓壓力測試及置業首期比例，上車客供得起但因為付不上樓價首期，比比皆是，就連有意換樓的業主，都因僵化逆周期措施而卻步。此消彼長下，一手樓市在發展商的高成數二按下，壟斷市場，開價一浪高於一浪，又為樓市添熱，催生一個惡性循環。
香港政府坐擁萬億元儲備，港人理應是富有一族，卻因為一個蝸居，人人成了樓奴，一生勞碌只求一間三、兩百呎的納米樓，確實天大諷刺。未上車的，眼見今時今日樓價固然感絕望，靠「父母幹」的致全家傾囊相授，借爆借盡上車的新業主，卻面對美國加息，全球央行收水的現況，萬一樓市大冧，隨時變作負資產！
面對如此畸形樓市，政府可謂進退維谷，不打壓樓價，必招來民怨；倘向樓市開刀，一旦令樓價掉頭大跌，又如何面對高位摸頂的買家？
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