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地產新聞
南記粉麵35萬租波斯富街舖
(信報) 2018年2月26日
核心區地舖租金由高位急跌,令租戶組合亦起變化,銅鑼灣區近年被鐘錶珠寶及化妝品店逼走的食肆,開始逐漸重新回歸,一線邊緣的波斯富街及白沙道相繼出現食肆新承租地舖個案。南記粉麵事隔三年「重奪」波斯富街舊舖址開店,以每月35萬元承租,較舊租低近42%。

消息指出,南記粉麵剛租用波斯富街96至106號寶明大廈地下E及F舖,建築面積合共約1750方呎,月租35萬元,呎租200元。上述兩個舖位前租戶為譽一鐘錶,月租共約60萬元,即新租約月租下跌25萬元,跌幅41.7%。

事實上,南記粉麵曾租用上址建築面積1000方呎的F舖達15年之久,於2000年起以每月11萬元承租,至2010年加租至20萬元,累積加租逾81%,惟最終仍不敵鐘錶店高價搶去其舖位,並於2015年初遷出。

重奪舊址 呎租回到8年前

不過,隨着近年鐘錶店不斷縮舖,加上租金銳降,令食肆重燃租用核心零售區地舖的希望。是次南記粉麵不但重新租用舊舖位經營,而且增租毗連的E舖,舖位面積擴大750方呎,而呎租只與8年前相若。

有業內人士認為,南記粉麵以往曾在同一舖位經營,對生意及人流瞭如指掌,願出此價租舖,相信是認為有利可圖,同時反映核心區租金已跌至食肆可應付的水平。

附近白沙道及利園山道交界單邊的白沙道1至3號地下A2、A3、B及C舖,建築面積約1250方呎,剛由茶餐廳以月租50萬元承租,呎租400元,不僅較業主叫價低一半,租金亦重返10年前水平。該舖前租戶為卓悅(00653),原以每月113萬元租用,但已於去年遷出。

喜來登旺舖代理董事黃偉文指出,在零售高峰期,波斯富街或白沙道的地舖租金動輒升至約100萬元,一般食肆難以負擔,令街內食肆數量大減。

由於食肆乃遊客區必備元素之一,客流有保證,「租金一般(每月)30萬至40萬就有得做」,隨着租金回順,食肆開始承接吉舖,令區內商戶組合趨多元化。

採訪、撰文:程俊華