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地產新聞
CCL突破170關創歷史 八大樓價指數齊破頂 42周首見
(信報) 2018年2月24日
農曆新年前買家偷步搶入市推升樓價,刺激最新公布、反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)按周爆升1.77%,一舉突破170關口,高見171.59,再刷新歷史紀錄;八大樓價指數齊創新高,更屬42周以來首見。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇對CCL勁升感到「有少少意外」,並預計在元宵(3月2日)後樓市將進入傳統季節性旺市,中原集團主席施永青則維持樓價全年升8%至10%的預測。

一周飆1.77% 大單位表現佳

周五(23日)公布的CCL由之前一周的168.6爆升上171.59,單周飆1.77%,黃良昇直言「冇諗過升得咁勁」,相信是農曆新年前美國聯儲局維持利率不變,買家擔心遲買更貴,所以提早入市,「搶貴咗(樓價)」。

黃良昇說,雖然市場成交少,可能令未來數周CCL表現「無以為繼」,惟銀行估到價,相信元宵後樓價仍有上升動力。

八大樓價指數齊破頂,當中以CCL大型單位樓價指數表現最標青,最新報171.57,按周急彈3.23%,幅度為72周最大。CCL中小型單位樓價指數為171.59,按周進賬1.5%。大型屋苑樓價指數(CCL Mass)報173,按周上揚1.46%。

在四大分區中,以九龍分區樓價指數表現最佳,最新為169.19,按周大漲2.16%;港島分區報178.62,按周高1.46%;新界東報182.04,按周上揚0.91%;新界西報155.7,按周升0.82%,

周五公布的CCL是根據2月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近七成交易是在1月29日至2月4日簽訂臨時買賣合約。新春長假後首周對香港樓市的影響,將於3月中旬的CCL開始反映。

翻查資料,長沙灣昇悅居1座高層G室,實用面積672方呎3房戶,於本月4日以1315萬元轉手,呎價約1.96萬元,把去年8月同屋苑舊呎價紀錄,在不足半年大幅推高超過9.4%,並晉身該屋苑呎價最貴樓王。

天水圍栢慧豪園1座中層E室,實用面積832方呎,4房連儲物房間隔,上月28日以982萬元成交,把去年4月由同屋苑2期栢慧豪廷9座極高層B室以900萬元造出的區內分層住宅紀錄,大幅推高約9.1%,呎價約1.18萬元。

施永青:今年難有執平貨機會

施永青直言,隨着近期債息上升,債價將下滑,部分資金有機會由債市流出,並投向股市、樓市及商品市場。

施永青表示,「美股如果無(出現)大調整」,今年整體樓價將繼續向上,維持年初預測全年樓價8%至10%升幅,「等樓市跌落嚟有平貨執,相信2018年機會不大」。

他指出,目前政府庫房充裕,毋須急於增加收益,建議政府在財政預算上作出適當「犧牲」,「放棄部分地價收益,益吓首置用家」,例如在地契上作出某些限制,照顧首置用家的上車需要,在利用該些具傾斜性政策照顧了首置客,就有條件「減辣」。