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地產新聞
COS傳45萬短租中環舖開快閃店
(信報) 2018年2月21日
近期零售見起色,國際品牌開始在核心區短租舖位試水溫。瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS,落實以短租形式落戶中環太平行地舖,以「快閃店(Pop-Up Store)」形式經營,為跨國品牌罕有租用街舖作快閃店的個案,市場估計月租約45萬元,為該舖位長租叫價約三分之一。

僅及長租價三成

據了解,COS剛租用中環皇后大道中20至20B號太平行地下A舖及地庫,建築面積共7179方呎,將以快閃店形式營業,售賣最新款春夏男女裝,並設咖啡店。市場估計月租約45萬元,呎租約63元,租期暫定僅約一個月。

資料顯示,意大利時裝Diesel早於2007年承租該廈地下A舖、地庫及1至2樓,總建築面積逾1.1萬方呎,當年月租220萬元,2013年加租78%,至每月約391.7萬元,但該品牌已於2014年初提早退租。其後該舖1及2樓相繼分拆租出,但地下A舖及地庫丟空至今近4年,業主叫租一直下調。

據悉,業主4年前以約380萬元放租地下A舖及地庫,其後反覆減價,去年底叫價降至150萬元,累積降價230萬元(約60.5%),惟仍無法租出,業主遂改變策略接受短租。如COS短租的地下A舖及地庫終以約45萬元租出,租金僅及長租叫價30%。過去兩年此舖亦曾試過短租3天至一星期予化妝品牌作路演,而是次租期較長,品牌亦較知名。

COS為H&M旗下副線品牌,但走高端路線,現時在港有6間分店,主要為商場舖位,唯一一個街舖分店位於同區皇后大道中74號地下、高層地下及地庫共3層舖位。近年Pop-Up Store概念興起,不少商場都引入不同零售品牌的Pop-Up Store吸引人流,但一直極少跨國品牌會租用街舖作同類經營。近年核心區地舖均出現多宗短租個案,租戶多為散貨場、利是封店、本地時裝或化妝品牌。

中環皇后大道中一帶數年前曾風光一時, COACH、GAP、A&F、ZARA、HUGO BOSS等跨國品牌爭相天價搶舖,惟零售市道下滑後,個別已提早遷出或縮舖。據戴德梁行統計,中環舖位空置率約7%,是本港四大核心零售區中空置情況較嚴重的區域。業內人士指出,中環仍有不少舖位未獲承租,即使零售市況好轉,零售商戶開店步伐仍然審慎,未敢貿然斥高價租舖,適逢有業主肯接受短租,時裝店便乘着換季檔期租舖開店宣傳新貨品。